Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
- обратиться в МФЦ;
- прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
- позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
- Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
- Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
- Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
- Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Для чего необходима выписка?
Выписка из ЕГРН при долевом строительстве — один из наиболее важных документов, наличие которого позволяет избежать определенных проблем в дальнейшем. На сегодняшний день, согласно законодательству, все договора участия в долевом строительстве необходимо регистрировать и заносить в Единый государственный реестр недвижимости. До получения достоверной информации о выбранном объекте участвовать в сделке с недвижимостью довольно опасно, так как объект может быть чем-либо обременен. Отстоять свои интересы в дальнейшем будет непросто.
Важно! Мы не рекомендуем вам становиться дольщиком без соответствующей выписки и тем более передавать деньги второй стороне сделки, так как это может повлечь за собой дополнительные неприятности.
Проверка регистрации договора долевого участия: инструкции и фото — Юридический советник
После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием. На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.
описание земельного участка и его правообладателей;. Если вашего договора нет в этом списке скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки.
После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение.
Юридические статьи и публикации такое выписка ЕГРН и как ее получить
Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2023 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).
Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве. обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;.
Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.
Как можно получить выписку, и сколько она стоит
Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:
- Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
- Отправив запрос по почте.
- Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.
При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:
- за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
- выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
- информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.
Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.
Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.
Регистрация договора долевого участия в Росреестре – проверка в онлайн режиме — ЮК «Хелп ДДУ»
Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству.
Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней.
Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре.
Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.
Выписки с общедоступными сведениями
| ПОДВИД | ПОЯСНЕНИЕ |
| Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | Может понадобиться:
В ней содержится информация:
Здесь же можно посмотреть:
Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу недвижимости. |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | Содержит наиболее полную информацию о характеристиках недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.
В нее включено:
|
| Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект | Может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.
Содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются:
|
| Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) | Нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указан как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ перечислены в качестве обременений на сам участок. |
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости | Поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости и проверить правильность расчета налога на имущество.
Документ содержит расширенную информацию о:
|
Как заказать документ?
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается на основе данных, внесенных в информационную базу. Получить такую бумагу имеет право каждый дольщик, участвующий в данном строительстве. Для этого требуется произвести нехитрые действия:
- составить обращение в МФЦ или Росреестр, причем можно сделать это лично либо по доверенности на иное лицо;
- отправить обращение по почте;
- обратиться через портал Госуслуги.
Для заказа в онлайн-формате необходимо зарегистрироваться на портале, далее действуя через вход в кабинет. Лично все равно придется явиться, за исключением случаев выдачи электронной версии выписки. Как получить выписку из ЕГРН после заказа в интернете? Прийти в указанный срок и просто забрать документ.
Когда настанет момент личного визита, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от самой выписки:
- если необходимы сведения о недвижимом объекте — 750 руб;
- нужны данные о зарегистрированных ДДУ — 1500 руб;
- кадастровую стоимость можно узнать, оплатив пошлину 300 руб.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.
Пример №2: Ищем договор в справочной информации Росреестра по номеру регистрации ДДУ
У нас есть 2 регистрационных номера ДДУ на одну новостройку:
Пробуем искать наши договоры в «Справочной информации»:
Если всё введено верно — должен отобразиться кадастровый номер земельного участка с новостройкой. В этом окне жмём по адресу:
В следующем окне, чтобы увидеть ДДУ, нужно нажать на вкладку «Права и ограничения»:
Справка: Можно выйти на этот список проще, если знаете кадастровый номер земельного участка под новостройкой.
Теперь в списке из «Справочной информации» пробуем искать наши 2 договора.
Первый договор 78:36:0005307:1-78/039/2017-43 находится в этом списке:
Второй договор 78:36:0005307:1-78/011/2020-49 не находится в этом списке. Несмотря на то, что изначально при поиске по данному номеру находился земельный участок, на котором стоит новостройка.
Ответ простой: В «Справочной информации» показываются только ипотечные ДДУ. Если расчёт за договор участия в долевом строительстве произведён без использования заёмных средств и полностью — в справочной информации номера регистрации договора не будет. Однако, по этому номеру регистрации будет искаться земельный участок, на котором идёт строительство.
Но как в таком случае убедиться, что ваш ДДУ (или договор уступки прав по ДДУ) действительно зарегистрирован? Разбираемся дальше.
Бумажный или электронный вариант выбрать?
Основным отличием бумажного и электронного вида документа является форма подтверждения.
Бумажная форма документа считается действительной, если на ней имеется синяя печать ЕГРН и личная подпись выдавшего справку сотрудника.
Электронная выписка является действительной, если она удостоверена электронной подписью регистратора, а печать на ней отсутствует.
Бумажные и электронные формы документа обладают равной юридической силой и могут быть использованы в аналогичных целях, когда имеется необходимость определения или подтверждения права собственности на квартиру.
На сегодня электронный формат документа чаще выбирается гражданами, поскольку имеется возможность оформить данный вид справки в более короткий срок вне зависимости от места расположения объекта, а онлайн услуга доступна для любого региона РФ.
Самостоятельное получение
Получить выписку самостоятельно можно как в бумажной, так и в электронной форме. При заказе выписки в гостреестре требуется иметь под рукой необходимые документы для заявки, после чего можно подавать запрос в орган регистрации. Для получения документа нужно оплатить госпошлину и предоставить чек, подтверждающий оплату. После выполнения указанных действий можно получить готовый документ определенного образца.
Вышеуказанный алгоритм действует как при заказе самостоятельно, так и при онлайн-запросе.
Каждый гражданин РФ, ИП или представитель учреждения может получить определенную выписку из ЕГРН на квартиру. Стоимость госпошлины определяется законом. Величина оплаты зависит от получателя и типа выписки.
Физическое лицо может получить бумажный вариант документа за оплату около 400 рублей и электронный вариант приблизительно за 250 рублей.
Юридическому лицу нужно оплатить за бумажный вариант около 1100 рублей, а за онлайн версию – 700 рублей.
Стоимость других видов выписок также установлена законодательном и составляет от 600 до 1500 рублей для физических лиц и от 1100 до 2950 рублей для организаций (за бумажную версию). Величина госпошлины зависит от информации, которая содержится в справке.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.
Что вы сможете узнать из земельной выписки?
Получение выписки из ЕГРП онлайн поможет узнать много нового.
Раздел I состоит из существенных характеристик:
- адреса участка;
- площади в квадратных метрах;
- категории земель и разрешенного землепользование;
- кадастрового номера земельного участка.
В раздел II включаются все самое важное:
- кто реальный хозяин земли;
- дату регистрации перехода прав на текущего владельца;
- список документов, на основании которых произошел переход права;
- наличие или отсутствие споров, арестов и других обременений.
Раздел III проинформирует:
- о расположении и границах участка;
- о координатах ключевых точек;
- иной информации.
На последней странице доступен схематичный образец плана участка.