Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).

Правовые последствия приобретения загородной недвижимости без юриста:

• на недвижимость могут предъявить права третьи лица, о которых «забыли» сообщить продавцы при заключении сделки;
• земля по документам продавца может значится землёй населённых пунктов для ИЖС, а по федеральным документам – землёй лесного фонда;
• на земельном участке нельзя будет построить дом (баню, гараж) если вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство;
• дом может быть признан самовольной постройкой в случае несоблюдения документального оформления строительства и по иску местной администрации его придётся сносить;
• в доме фактически невозможно жить из-за отсутствия коммуникаций и невозможности их провести;
• дом и земельный участок может быть изъят у законного приобретателя по иску заинтересованного лица, интересы которого не учли при заключении сделки (супруги, дети, наследники), при этом вероятность вернуть деньги от продавца невелика;
• продавец юридически не сможет передать вам недвижимое имущество, если оно является предметом залога или ареста;
• земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нужд в связи с дорожным строительством, проведением газопровода и т.д.

Компания Verbatim выражает благодарность «РосКо – Консалтинг и аудит» за плодотворное и успешное сотрудничество.

Мы начали взаимодействие 9 сентября 2014 и продолжаем его по сей день. Оказывая нам всестороннюю юридическую поддержку, компания «РосКо» выполняет свои контрактные обязательства с высочайшим качеством и точно в срок. Специалисты «РосКо» отличаются своей компетентностью и внимательным отношением к клиенту.

«РосКо» ведет дела честно и крайне ответственно: сотрудники всегда находятся на связи, оперативно решают поступающие вопросы, предотвращают возникновение нежелательных и обременительных ситуаций.

Мы выражаем надежду на дальнейшее плодотворное сотрудничество и рады порекомендовать «РосКо – Консалтинг и аудит» всем компаниям, нуждающимся в партнере в правовой сфере, в том числе, в качестве верного помощника при взаимодействии с государственными органами в рамках административных процедур.

Глава представительства Габриелла Качина.

Компания RYSTAD ENERGY AS заключила с «РосКо» договор на оказание комплекса консалтинговых услуг – ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности и юридическую поддержку российского представительства.

Выражаем благодарность коллективу «РосКо – Консалтинг и аудит» за высокий профессионализм сотрудников, отличное качество оказываемых услуг и своевременность принимаемых управленческих решений. Наше сотрудничество показало, что «РосКо» – это сплоченный коллектив, интеллектуально развитые и доброжелательные специалисты, проявляющие крайне внимательное отношение к пожеланиям клиента.

В вашем лице представительство RYSTAD ENERGY AS обрело надежного и ответственного партнера, максимально чуткого к пожеланиям и требованиям заказчика. Надеемся, что в дальнейшем не возникнет прецедентов, которые разрушат наше взаимное доверие.

Компания RYSTAD ENERGY AS готова к продолжению успешно начатого сотрудничества. Со своей стороны обещаем оказывать «РосКо» всяческое содействие в достижении наших общих целей.

Глава Представительства, Россия и СНГ Rystad Energy As А.А. Сунгуров.

ООО «АТЕКСИС» благодарит «РосКо — Консалтинг и аудит» за успешное сотрудничество и высокое качество услуг в области корпоративного права. Наше представительство в России стало клиентом ведущей консалтинговой организации не так давно – в начале 2016 года, но уже по достоинству оценила деловые качества сотрудников «РосКо».

Мы приятно удивлены тем, что в РФ существуют компании, предоставляющие услуги европейского уровня. Специалисты «РосКо» постоянно демонстрируют ответственность, пунктуальность, профессионализм и внимательное отношение к клиентам.

За отличную деловую этику сотрудников и четкую организацию рабочего процесса отдельную благодарность приносим руководителю «РосКо – Консалтинг и аудит»: только грамотный руководитель справится с непростой задачей формирования сплоченной команды настоящих профессионалов.

Рекомендуем «РосКо» в качестве надежного партнера, готового оказать квалифицированную помощь по любому вопросу ведения бизнеса на территории Российской Федерации.

Генеральный директор ООО «АТЕКСИС» Доган Энвер.

Перечень сделок с землей

Виды сделок с земельными участками довольно многочисленны. Среди всего их разнообразия можно указать следующие, наиболее часто заключаемые договоры:

1. Купля-продажа.

2. Ипотека.

3. Аренда, в том числе возмездная и безвозмездная.

4. Обмен.

5. Дарение.

6. Установление сервитута.

Это лишь часть операций с недвижимостью, в данном случае с землей, которая активно используется как гражданами, так и организациями. При этом участниками могут быть не только физические лица, но коммерческие, некоммерческие предприятия, а также государство.

Регулирование проводимых сделок производится не только нормами ЗК РФ, но и такими нормативными актами, как ГК РФ, закон «О государственной регистрации недвижимости», иными правовыми документами. То есть, в случае заключения какого-либо договора, предметом которого является земля, нужно учитывать не только требования ЗК РФ, но и других не менее важных кодексов и законов.

Как проверить нотариуса

В этой ситуации самое главное в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью – не нарваться на мошенника, который выдает себя за нотариуса. Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь простыми правилами:

• Ищите актуальную и достоверную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП либо на сайтах нотариальных палат регионов.
• Звоните напрямую в нотариальную контору, а не общайтесь с юристом через посредников – виртуальных или реальных.
• Помните, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно.
• Если вы ищете нотариуса в интернете, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в Сети, на адрес сайта. Даже на первой странице поисковой выдачи, в зависимости от запроса, могут попадаться мошенники.
• Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите внимание на его оформление. Отсутствие защищенного соединения, кричащий стиль, активное навязывание услуг – все это маячки того, что, скорее всего, вы на фишинговом сайте.
• И последнее – внимательно читайте договор.

Комплексное юридическое сопровождение сделок по недвижимости

Мы работаем с такими объектами:

• Земельные участки;
• Линейные сооружения;
• Жилая и нежилая недвижимость;
• Загородные дома;
• Дачные домики;
• Земельные наделы на территории СНТ;
• Промышленные площади;
• Офисные здания;
• Торгово-развлекательные комплексы;
• Незавершённое строительство.

Все тонкости сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».

Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.

Приобретение вторичного жилья. Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора. Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).

Что должно насторожить будущего собственника. Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.

Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества. Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений. Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка

Законный собственник земельного участка имеет право в любой момент решить его юридическую судьбу – продать другому лицу. Главная особенность вида сделки с земельными участками состоит в том, что одно лицо полностью утрачивает право собственности на надел земли, а другое – его приобретает.

Далеко не все граждане знают, как воспользоваться своим законным правом, а именно – как оформить сделку по купле-продаже земельного участка?

• Подготовить внушительный пакет документов: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку ЕГРП, правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи (дарения, мены), завещание);
• Составить договор купли-продажи в письменном виде с указанием адреса и площади участка;
• Распечатать и подписать три экземпляра договора (для продавца, покупателя и Росреестра);
• Осуществить взаиморасчеты между сторонами сделки по покупке земельного участка;
• Представить документы для оформления сделки по продаже земельного участка в Росреестр (договор купли-продажи, заявление установленной формы, паспорта продавца и покупателя, согласие супруга, правоустанавливающие документы текущего собственника, кадастровый паспорт, акт приема-передачи.
• Оплатить госпошлину и получить на руки квитанцию;
• Получить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.

По окончании сделки важно оплатить налог на землю, который в разных ситуациях возлагается на продавца или на покупателя. Основы земельного права в сделке с земельным участком сторонам может разъяснить опытный юрист, который подготовит необходимые бумаги и сопроводит куплю-продажу на всех этапах.

Последовательность проведения сделки купли-продажи земельного участка

Как говорилось ранее, землю, наряду с постройками, необходимо регистрировать в установленном порядке Для совершения купли-продажи оформляется следующий пакет документов:

• кадастровый паспорт – содержит полные сведения о продаваемом объекте;
• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• выписка из единого государственного реестра прав на владение недвижимостью;
• оценка земельного участка – может проводиться как коммерческими, так и некоммерческими организациями в случаях, предусмотренных законом;

Учитывайте, что в зависимости от региона и месторасположения земли ее оценка может быть различной, даже при идентичной квадратуре.

После этого можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем необходимо отразить важные аспекты, в противном случае документ будет считаться недействительным (статья под номером 555 ГК РФ):

• стоимость продаваемого участка;
• сроки внесения оплаты (с авансом или без);
• порядок передачи земли;
• указать все сведения о предмете договора – кадастровый номер земельного участка, площади и т. д.;
• есть ли обременения на участке (какие именно, было описано в самом начале статьи);
• данные и реквизиты сторон договора.

Frequently encountered problems in the sale of land

More times than not fraudsters sell the land without notification on its designated purpose. Purchasers are attracted by the low price of such parcels. It is also a commonly found situation when at the moment of making a transaction with one purchaser a parallel transaction is concluded with another one or several purchasers – “double sale”. The fraudster obtains an advance payment from each purchaser and disappears. It is not uncommon when real size of the parcel does not correspond to the relevant document for the object provided by the seller. Sellers suppress availability of underground communications or geological features under the parcel, which raise difficulties for construction. Those who have an access to information about conducting auctions, attempt to sell lands designated for gratuitous transfer for citizens entitled to benefits.

Support of the land transactions is necessary as not everyone is able to verify all these “pitfalls” independently. Only because not all ordinary citizens have an access to databases or can use them.

Документы должны быть в порядке

К самым распространённым проблемам, связанным с продажей и покупкой недвижимого имущества, относят неправильное оформление документов. Это может стать причиной признания сделки недействительной. Перед тем как подписывать документы и отдавать контрагенту деньги, проверьте, если ли все оригиналы.

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю. Если отсутствует этот документ, владелец не имеет права продавать земельный участок.
• Уставные документы. Требуются, если продавцом выступает юридическое лицо. Кроме того, указанные в документации данные следует проверить в налоговых органах.
• Кадастровый номер. Это уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку. Во всех документах он должен совпадать.
• Выписка из ЕГРП. Здесь содержится детальная информация о собственнике, размере земельного участка, наличии обременений. Срок действия выписки – 10 дней.
• Согласие супруг. Если продажу земельного надела осуществить против воли жены или мужа, она может быть признана недействительной.

Рекомендуется самостоятельно выполнить замеры территории и полученные данные сравнить с теми, что поданы в документации. Также в обязательном порядке проверяется наличие задолженностей по земельному участку. Если долги есть, сделка купли-продажи недвижимого имущества будет возобновлена после полного их погашения.

Преимущества юридического сопровождения

Сделки с земельными наделами всегда сопровождаются различными рисками. Чтобы их минимизировать или свести к нулю, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который имеет опыт в ведении земельных дел. В рамках юридического сопровождения специалист предоставляет такие услуги:

• полноценная консультационная поддержка;
• детальный анализ документов и проверка их подлинности;
• составление или вычитка договора;
• исследование земельного надела, который выступает предметом сделки;
• участие в переговорах с контрагентами;
• помощь при открытии банковского счета или содействие при аренде ячейке в банке;
• представление интересов клиента в судебных инстанциях и пр.

Стоимость услуг адвоката определяется индивидуально в каждом конкретном случае, зависит от сложности ситуации, объёма работ. Если вы хотите купить или продать земельный участок, не пытайтесь сэкономить на важном. Вам понадобятся профессиональные юристы, в этом случае вы будете уверены, что сделка пройдёт грамотно и юридически чисто.

Сопровождение сделок с землёй

Обратившись в наше юридическое агентство по вопросу сопровождения вашей сделки с земельным участком вы получите:

1. Внимательный анализ всех документов, необходимых для составления договора купли-продажи. Это важно и для покупателя и для продавца. Любая малейшая ошибка, отсутствие необходимой справки или выписки, может привести к приостановке сделки в Органе Государственной регистрации и неминуемой потери времени.
2. Также исходя из опыта и понимая насколько время для наших клиентов ценно, мы можем Оформить договор купли продажи на земельный участок, в онлайн режиме, то есть вы пересылаете нам по электронной почте все необходимые для составления договора купли-продажи документы, наш специалист готовит основной договор и передаточный акт и высылает вам образец для проверки.
3. Крайне актуальна услуга по сопровождению наших клиентов в банке, при закладке необходимой суммы для покупки земельного участка в банке. Специалисты нашей компании окажут всестороннюю поддержку нашему клиенту, помогут разобраться в тонкостях банковской услуги по бронированию ячейки, проконтролируют правовую частоту сделки.
4. Наши специалисты имеют большой опыт сотрудничества с органами Регистрации во всех районных Московской области и Москвы. Клиентам нашей компании, нет необходимости лично присутствовать на регистрации сделки в органах Государственной регистрации, специалист сам подаст необходимый пакет документов на регистрацию и получит готовые документы в положенные по закону сроки. Наша компания гарантирует сто процентный положительный результат, без приостановок и отказов, с которыми частенько можно столкнуться в Росреестре.
5. Готовый пакет документов, доставляется обеим сторонам сделки, в любое удобное для них время и место.

Особенности покупки земель промышленного назначения

Земли промышленного назначения предназначены для обустройства на них производственных комплексов, складов, крупных торговых баз и прочих подобных объектов. Обычно такой участок уже располагает развитой инфраструктурой или же коммуникации будут подведены после приобретения. В любом случае к нему обязательно должна подходить автомобильная дорога, нередко требуются железнодорожные подъездные пути.

Специалист по сопровождению сделок с промышленными земельными участками проверит возможность подведения коммуникаций и законность уже существующих сетей. Узнает о наличии налоговых споров, связанных с конкретным объектом, установит присутствие прочих ограничений.

Существует множество специфических нюансов, которые нужно учесть перед сделкой купли-продажи промышленных участков, поэтому ее сопровождением должен заниматься специалист, имеющий большой опыт в данной сфере.

Какие документы вам понадобятся?

Любые действия совершать можно только с тем земельным участком, который соответствующим образом зарегистрирован. Он должен иметь конкретный адрес своего расположения, а также уникальный кадастровый номер. Если документов, которые подтверждают эти данные, нет, то сделку признают незаконной.

Для осуществления покупки или продажи участка требуется в компетентные органы представить:

• свидетельство, подтверждающее собственность отчуждаемой земли
• кадастровый паспорт данного земельного участка
• составленный в трех экземплярах договор купли-продажи
• в случае если стороны представлены физическими лицами, то понадобятся паспорта, СНИЛСы и их копии, если юридическими – нужны уставные документы

Эффективность и сроки оформления купли-продажи земельного участка во многом зависят от правильности заполнения представляемых бумаг и полноты пакета. Между тем собственники зачастую не имеют всех необходимых документов, и тогда без помощи специалистов просто не обойтись. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, помогут восстановить утерянные документы. Для этого они, в зависимости от ситуации:

• проведут межевание для определения на местности границ
• поставят надел на кадастровый учет
• разработают новый паспорт участка и прочие отсутствующие документы

Похожие записи:

• § 2. Установление фактов, имеющих юридическое значение
• Последние новости о льготной пенсии в 2022 году
• Как подать на алименты в гражданском браке (вне брака)