Оформление кооперативной квартиры по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление кооперативной квартиры по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

Доказательства и справедливость

При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить справку о выплаченном пае. Такие справки выдают председатели кооперативов, как правило, это уже новые должностные лица, привлеченные к своим обязанностям после завершения всех паевых взносов. Они часто выписывают справки не на основании действительных данных, а руководствуясь предположениями и догадками. Причиной тому является несколько факторов, в том числе: утрата документов о действительных паевых выплатах, осуществление полномочий председателей некомпетентными в правовом отношении лицами, отсутствие законодательных требований и ответственности в плане предоставления точной и документально подтвержденной информации.

В моей практике в судебных спорах не раз «всплывали» справки о выплате пая по одним и тем же квартирам, датированные разными числами и годами и содержащие совершенно различную информацию о начале и завершении внесения паевых взносов, что является самым существенным вопросом при наследовании кооперативных квартир.

В одном из споров дочь умершего собственника кооперативного жилья предоставила в суд справку о внесении пая за квартиру в 1985 году, в тот же самый год, когда квартира была получена. По ходатайству бывшей супруги умершего, в брак с которой он вступил только в 1986 году, по судебному запросу из Росреестра была получена другая справка, на основании которой и было зарегистрировано право собственности. Данный документ содержал информацию о том, что пай был выплачен в 1993 году, а не в 1985 году, что дало возможность бывшей супруги наследодателя получить половину жилого помещения в качестве супружеской доли.

Что такое кооперативная квартира

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Оформление наследства

Кооперативная собственность наследуется. Особенностями данной процедуры являются:

• уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
• квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;
• если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.

Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:

1. Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
2. Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).
3. Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
4. Получить свидетельство у нотариуса.

Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов. В случае если речь идет о приватизированной кооперативной квартире, то права собственности и наследники определяются в соответствие с законом о приватизации.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:

• наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
• если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
• если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.

Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:

• отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
• взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
• оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
• оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.

Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.

Необходимые документы

Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:

• паспорт, удостоверяющий личность наследника;
• договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
• свидетельство о смерти первоначального собственника;
• справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
• документация технического вида на квартиру;
• заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
• оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Оформление квартирного пая через суд

Иногда оформление наследства кооперативной квартиры может быть связано с юридическими проблемами, решения которых можно добиться только через суд. Распространенная причина такой практики — имущественные споры, возникающие между преемниками наследодателя. Такое может произойти, если на квартиру претендуют сразу несколько членов семьи.

Есть два пути решения имущественных споров:

• Выкуп всех долей одним наследником при согласии остальных владельцев.
• Продажа собственности и распределение полученной суммы по доле каждого преемника.

При отсутствии мирового соглашения, правопреемникам нужно готовить иск о разделении имущества.

Обращаться в суд наследники могут и в силу других обстоятельств. Например, это единственный способ восстановить возможность подачи заявления о наследстве при пропуске установленного срока. Положительный вердикт в отношении преемника выносится только при наличии исключительных обстоятельств, помешавших ему своевременно обратиться к нотариусу.

Оформление насладства квартирного пая через суд происходит в следующем порядке:

1. Посещение суда и написание искового заявления.
2. Сбор документов. В зависимости от причины туда должны входить такие документы как заявление о вызове в суд свидетелей, справка от нотариуса об отказе выдачи свидетельства о праве на наследство, справка, подтверждающая уважительность причины, по которой преемник пропустил отведенный законом срок.
3. Рассмотрение заявления в суде.
4. Регистрация права собственности по решению суда.

✅ Право собственности на кооперативную квартиру

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ мы видим, что член кооператива (любого – жилищного, жилищно-строительного, гаражного, дачного) приобретает право собственности на кооперативное имущество (квартиру, гараж, дачу), только после полной оплаты паевого взноса.

Поскольку эта статья посвящена теме наследования кооперативной квартиры, в дальнейшем мы будем упоминать только этот вид имущества. Но те же положения закона можно применить и к другому кооперативному имуществу.

Итак, только после того, как член кооператива полностью выплатит пай, квартира переходит в его собственность. На основании этого выдается документ о праве собственности. Право собственности нужно зарегистрировать в государственных регистрационных органах.

✅ Обязанность наследников вступать в кооператив

Итак, члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним в кооперативной квартире, сохраняют дальнейшее право проживания в ней. Но при этом им предъявляется условие – обязательное вступление в кооператив. Проживание в кооперативном жилом помещении лицами, не являющимися членами кооператива – невозможно.

Если этим членам семьи досталось по наследству паенакопление умершего, они вправе продолжать выплачивать пай, чтобы в дальнейшем приобрести эту кооперативную квартиру в собственность.

Если же пай был полностью выплачен членом кооператива и жилье перешло в его собственность, а после его смерти – было унаследовано наследниками, вступать в кооператив им не обязательно.

Какие бывают кооперативы?

Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.

Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов. Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.

Потребительские кооперативы делятся на несколько разновидностей:

• Сельскохозяйственные — бывают фермерскими, садоводническими и т.д.
• Жилищные — формируются для постройки или приобретения жилья, бывают гаражными, дачными.
• Кредитные — работа организуется через внесение денежных взносов в общую кассу с расчетом на возможность получения финансовой помощи через некоторое время.

Право собственности на кооперативную квартиру

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.

Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.

Что такое кооперативная квартира

В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.

ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.

Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.

Как получить в наследство кооперативную квартиру?

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

• Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
• Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Юдин Р.О. вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц. В 2021 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником. В 2021 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын.

Предлагаем ознакомиться: Сроки давности в уголовном праве

Чтобы оформить на себя наследуемое имущество, правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, где указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание составлено не было. Спустя полгода с даты смерти наследодателя нотариус выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и переоформляет жилплощадь на себя.

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

• Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
• Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
• Паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
• Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
• Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
• Справка о смерти.
• Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Наследование кооперативной квартиры

Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.

Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.

Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.

Принятие кооперативной собственности в наследство зависит от двух факторов – полная оплата стоимости жилья (выплата пая) и оформление правоустанавливающих бумаг.

Если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи. Претенденты на имущество, проживавшие вместе с наследодателем, могут продолжать пользоваться имуществом.

Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.

Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.

Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:

1. Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
2. Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.

Если получатель имущества покойного члена ЖСК имеет право на наследование квартиры, то он должен действовать следующим образом:

1. Получить справку из ЖСК о размере долга по паевым взносам.
2. Собрать документы на имущество покойного.
3. Подать заявление нотариусу.
4. Оплатить пошлину.
5. Получить свидетельство.
6. Представить документы в ЖСК.
7. Оформить право собственности в Росреестре/оформить вступление в кооператив.

Регистрация права собственности возможна в следующих случаях:

• если покойный член ЖСК при жизни успел выплатить взносы, но не оформил право собственности;
• если наследник после получения свидетельства о правах на наследство внес остаток по платежам.

Для этого гражданин должен обратиться в Росреестр. С 2021 года подача документов возможна через МФЦ.

Заявитель должен действовать следующим образом:

• получить талон электронной очереди;
• собрать необходимые документы;
• оплатить пошлину;
• подать заявление о регистрации прав на жилье;
• получить выписку из ЕГРН на квартиру.

С этого момента гражданин становится полноправным собственником квартиры. Право собственности на квартиру необходимо оформить в течение 6 месяцев.

Кооперативная квартира в наследство в 2020 году

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
2. Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
3. Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
4. Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
5. В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
6. Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
7. В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
8. Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
9. На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
10. Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
11. Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

327 просмотров

Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество.

Распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя.

Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права.

Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству.

Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).

Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:

• внесения всех паевых взносов;
• оформления документов о праве собственности на жилье.

Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями.

Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности.

Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.

ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.

Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.

Отсутствие права собственности на квартиру, пока дом не сдадут – это существенный минус. При том же ДДУ, который действует сейчас, у покупателя появляется собственность, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. А значит его права как покупателя защищены.

Членство в кооперативе дело добровольное. Но, есть несколько случаев, когда вступать в ЖСК наследникам все же придется:

• Пайщик не успел выплатить все. Наследнику, если он хочет получить всю квартиру, придется вступить в ЖСК, выплатить остаток и только потом он получит право собственности.
• Если пайщик выплатил все, но не успел оформить право собственности, а поэтому квартира все же находится в собственности ЖСК. Чтобы жить в ней и стать полноправным собственником придется сначала вступить в этот кооператив.

Если наследодатель выплатил все, что должен и успел оформить право собственности на квартиру, то вступать в кооператив наследникам уже не надо.

Особенности и нюансы наследования

• В том случае, если в качестве наследства выступает жильё, не являющееся собственностью умершего наследодателя, но принадлежит к кооперативу, основанием для наследования выступает полная уплата паевого взноса. В противном случае, пайщик не будет считаться законным собственником жилплощади, а является её пользователем.
• Если наследуемая квартира получена в законном браке пайщиком-наследодателем и весь пай был выплачен обоими супругами, то после кончины наследодателя, переживший его супруг в любом случае становится обладателем половины оплаченного им жилья, в то время, как оставшаяся половина (наследственная масса) будет разделена между наследниками в порядке очереди или по завещанию.
• В случае, если начало выплат пайщика за квартиру зафиксировано в соответствующих документах датой ранней, чем его свадьба и после оформления брака он продолжил уплачивать пай – то его супруг/га может рассчитывать на половину паевой доли, которая была выплачена в период брака, а не на половину жилплощади.

Юристы отмечают, что при оформлении наследства, объектом которого выступает кооперативная квартира, свидетельство о регистрации права не может выступать основанием, ведь в данном случае определяющую роль играют предоставленные доказательства полного или частичного погашения пая.

Таким образом, в качестве такого доказательства выступает документ, который выдаётся на руки соответствующим кооперативом.

Похожие записи:

• Отдельные платёжные поручения по налогам в 2023 году: ответ ФНС
• Как с 11.02.2023 заполнять платежные поручения по налогам и взносам
• 6‑НДФЛ с 2023 года — обзор изменений в форме