КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сделка такого типа связана с формированием двух документов. Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.

Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.

Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.

Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:

• coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
• включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
• yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.

Отражение ст. 556 ГК РФ в определениях ВС РФ

В судебных определениях ВС РФ ст. 556 ГК РФ практически никогда не являлась основной. Она упоминается в связке с другими, которые относятся к существу рассматриваемых дел. Одним из примеров, раскрывающих сущность акта приёмки, является определение по делу №5-КГ 14-24, которое рассматривалось 13 мая 2014 года. Интересующая нас статья была упомянута в нём в силу того, что коллегия сочла необходимым подчеркнуть её отношение только к сделкам купли-продажи, а данное дело касалось дарения.

Не играет ключевой роли статья и в том случае, если акт не составлялся.

Так, в определении по делу № 18-КГ14-50 от 3 июня 2014 года, коллегия ВС РФ отметила, что Президиум Краснодарского краевого суда неправильно истолковал сущность ст. 556 ГК РФ. Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента.

Отсюда можно сделать вывод о том, что акт приёмки является вспомогательным документом, но для того, чтобы это доказать, некоторым лицам иногда приходится проходить длинную цепочку судебных разбирательств и доводить дело до ВС РФ.

Для чего нужен акт приёма — передачи квартиры?

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.
В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время. Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры. Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.

Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Кто составляет акт приема-передачи при покупке квартиры

В этой сфере нет никаких ограничений. Если в сделке купли-продажи участвует нотариус, то и составление передаточного акта лучше доверить ему. Обе стороны будут защищены от рисков, связанных с указанием недостоверной информации в документе.

Как правило, покупатель сотрудничает с риелтором, который берет на себя ответственность за подбор недвижимости. Крупные риелторские агентства своим клиентам предлагают юридические услуги по составлению договоров купли-продажи и актов приема-передачи объекта.

Стоимость услуги зависит от рейтинга агентства. Например, в Краснодаре помощь в составлении документов стоит от 15 000 рублей. При составлении договора и акта передачи специалисты агентства выезжают на объект, фиксируют его состояние в присутствии покупателя и продавца.

Акт приёма-передачи коммерческого помещения

Сделки с коммерческой недвижимостью чаще касаются не её продажи, а сдачи в аренду. Поэтому в договоре прописывается обязанность владельца дать эти помещения во временное пользование.

В акте передачи недвижимости указывается именно тот факт, что объект передан под ответственность принимающей стороны.

Если акт не оформлен, то и договор аренды становится недействительным. В случае неуплаты арендной платы или порчи собственности арендодатель не сможет добиться ответственности арендатора.

В передаточном акте нужно указать:

• Информацию, по которой можно идентифицировать недвижимость. Это кадастровый номер и адрес помещения;
• Технические характеристики – коммуникации, площадь и общее состояние объекта.

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.

При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.

Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.

Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.

В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.

Это важно знать: Реестр общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.

Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.

Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.

В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.

Пошаговый процесс оформления блоков формы

Бланк акта приема-передачи зданий ОС-1а состоит из 3 страниц, подлежащих заполнению.

Страница №1 формы заполняется следующим образом:

• отметки, утверждающие акт приема-передачи (оформляется только принимающей стороной сделки);
• данные организации-получателя (наименование предприятия, ИНН, КПП, адрес, банковские реквизиты, телефон, код ОКПО);
• информация о компании-сдатчике (наименование, ИНН, КПП, юридический адрес, контактный телефон, реквизиты расчетного счета), заполняется только при передаче объекта как основного средства, для новых зданий, вновь созданных данные строки формы ОС-1а не заполняются;
• сведения, обозначенные в бланке акта справа, которые отражают в бухгалтерской документации дату принятия и списания с учета, счет указывается в дебет которого приходуется имущество;
• данные об объекте недвижимости (название, адрес местонахождения, целевое назначение, информация о фирме, подготовившей проект, номер амортизационной группы, паспорта, инвентарный);
• графа «государственная регистрация прав на недвижимость» содержит информацию о номере и дате регистрации прав на собственность.

Бланку ОС-1а присваивается порядковый номер, фиксируется дата составления формы.
Затем пишутся характеристики передаваемого или принимаемого имущества, адрес его нахождения, данные о долевой собственности (если несколько собственников).

Строчка «иностранная валюта» подлежит заполнению при покупке собственности в иностранной валюте.

Страница №2 состоит из 3 разделов:

Первый раздел — заполняется компанией-сдатчиком, для вновь построенных зданий, сооружений раздел остается незаполненным.

В этом разделе второй страницы формы ОС-1а фиксируются:

• данные о передаваемой собственности;
• дата строительства и ввода в эксплуатацию (капитального ремонта, модернизацию, реконструкцию);
• реальный срок использования (без учета периода модернизации или законсервирования сооружения);
• остаточная стоимость с учетом амортизации;
• применяемый метод амортизации.

Следует учитывать, что амортизация начисляется за весь период использования сооружения, эти суммы заносятся в графу «сумма начисленной амортизации» формы ОС-1а.

«Остаточная стоимость» представляет собой разницу между стоимостью приобретения и амортизацией.

Второй раздел акта ОС-1а — оформляется принимающей стороной на специально отведенном месте.

В акте приема-передачи последовательно заполняется амортизация имущества:

• первоначальная стоимость ОС,
• срок использования,
• способ и норма начисления амортизации.

К первоначальной стоимости здания относится покупная, уменьшенная на сумму НДС, но с учетом добавочных расходов. Что входит в затраты при приобретении ОС?
Полезный срок использования — общий срок за вычетом эксплуатационного периода.

В третьем разделе бланка акта ОС-1а отражаются индивидуальные характеристики собственности, наличие драгоценных металлов.

Завершающая страница типовой формы содержит итоговое заключение вышеупомянутой информации, подтверждающееся подписями членов комиссии.

Акт приема-передачи простой

Помимо заключенного договора купли-продажи, на руках у участников сделки должен остаться и акт приема-передачи недвижимого имущества.

Акт приема-передачи является бумагой, которую составили участники сделки в качестве подтверждения установленного факта. Существует унифицированная форма данного документа, обязательная для применения. Ознакомиться с ней можно ниже.

Помимо универсальных форм актов приема-передачи, имеются отдельные замечания по их оформлению, составленные разными ведомствами и министерствами.

Под актом приема-передачи жилого помещения понимают бумагу, составленную участниками сделки. Он служит для юридического подтверждения свершившегося факта (перехода права владения или пользования от одной стороны другой).

Если объект недвижимости приобретается, то акт служит доказательством его передачи новому владельцу.

Данная бумага служит приложением к заключенному договору купли-продажи и не имеет юридической силы отдельно от него.

В тексте документа прописывают:

• Характеристики жилого помещения;
• Сколько этажей в здании, и на каком из них расположена квартира;
• Площадь жилого помещения;
• Где находится объект;
• Кадастровый номер и иные идентифицирующие сведения.

В акте указывается, что объект находится в состоянии, позволяющем пользоваться им по назначению.

Сдача, прием и срок действия документов

В этой статье излагается намерение, необходимое для того, чтобы акт считался принудительным средством передачи, которое будет выдерживать требования о его недействительности или аннулировании.

Потребность в доставке, без учета

Документ о передаче недвижимости вступает в силу и передает право собственности названному получателю, когда документ передан . Простого подписания договора владельцем в качестве лица, предоставившего право, недостаточно, чтобы лишить владельца права собственности на долю в недвижимости. Доставка подписанного акта обязательна.

Поставка относится к двум отдельным актам:

• намерение лица, предоставившего право, передать право собственности , а не только физическую передачу документа грантополучателю; и

• Получатель гранта Принятие документа о предоставлении гранта в качестве немедленной передачи.

Хотя лицо, предоставляющее право, может иметь намерение передать право собственности при передаче документа, если получатель не принимает документ , документ не будет считаться доставленным и передача не произойдет.

Документ о предоставлении права не требуется регистрировать для передачи правового титула новому владельцу или возврата правового титула двум или более лицам. Запись улучшает право собственности на против неизвестных неофициальных интересов и более поздних покупателей или обременений.

Например, мать, сын и дочь владеют недвижимостью как совместные арендаторы.

Мать и дочь позже подписывают договор о предоставлении права собственности на две трети их доли в собственности и передают ее себе в качестве совместных арендаторов. Дело не записано.

Мать умирает, и сын требует владения половиной доли в собственности. Сын утверждает, что незарегистрированный документ о предоставлении субсидии не разрывает совместную аренду между матерью, дочерью и им самим.

Дочь утверждает, что ее сын владеет только одной третью доли в собственности, поскольку совместные арендаторы, которые заключают договоры друг с другом, не должны регистрировать договор, чтобы разорвать совместное владение недвижимостью.

Имеет ли сын право на половину доли в собственности в качестве одного из оставшихся совместных арендаторов?

Нет! Договор о предоставлении субсидии между матерью и дочерью, которые были совместными арендаторами, необходимо было только передать, а не зарегистрировать, чтобы разорвать совместную аренду. Таким образом, сыну принадлежит не более одной трети его первоначальной доли в собственности. [Re v. Re (1995) 39 CA4th 91]

Конструктивная сдача

Предоставление документа подразумевается, когда грантополучатель получает документ или вступает во владение этим документом.Документ также может считаться доставленным без фактического владения документом грантополучателя.

Даже если получатель гранта не владеет документом, он не обязательно является недействительным. Когда грантополучатель физически не вручает документ, может иметь место конструктивная передача документа.

Конструктивная сдача документа получателю гранта считается состоявшейся, если:

• по соглашению между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант, когда лицо, предоставившее право, подписывает акт, оба понимают, что этот документ должен быть доставлен; или

• документ передается третьей стороне в пользу получателя гранта, и получатель гранта или агент получателя демонстрирует принятие документа получателем гранта.[Калифорния. Гражданский кодекс §1059]

Намерение лица, предоставившего право, передать

Без намерения владельца передать право собственности в качестве лица, предоставившего право, документ не будет считаться доставленным, даже если получатель субсидии получит документ о предоставлении права и принимает физическое владение этим документом в качестве передачи.

Представьте себе владельца, который вручает грантополучателю дарственную. Владелец устно заявляет, что документ не вступает в силу до его смерти, и если получатель гранта умирает первым, документ должен быть возвращен владельцу.Владелец недвижимости не имеет намерения немедленно передать право собственности на недвижимость получателю гранта.

Владелец умирает, и получатель субсидии оформляет документ. Наследники владельца утверждают, что они владеют недвижимостью, утверждая, что акт недействителен, поскольку владелец не намеревался передать право собственности, когда документ был передан получателю гранта, и, таким образом, акт не может считаться врученным.

Получатель гранта считает, что акт является действительной передачей недвижимости, утверждая, что передача имела место, когда владелец лично вручил ему документ, и он принял его.

Однако, чтобы быть действительной передачей , и владелец, и получатель гранта должны иметь намерение передать право собственности на недвижимость одновременно с с передачей документа получателю гранта. Владелец недвижимости должен иметь намерение, чтобы инструмент, который передает недвижимость, действовал как акт, который немедленно лишает владельца титула.

Поскольку владелец намеревался вступить в силу только после его смерти, о чем свидетельствуют его действия и заявления, когда документ был передан получателю гранта, этот документ также считается ненадлежащим механизмом расторжения завещания и является недействительным, ничего не передавая.

Документ не может действовать как завещание или отзывное доверительное соглашение inter vivos (живое). Завещание и доверительный договор inter vivos являются завещательными документами , которые вступают в силу после смерти владельца. При заключении завещания или доверительного соглашения владелец не отказывается от контроля или собственности до самой смерти.

И наоборот, акт — это документ, предназначенный для передачи простой пошлины (или другого имущества) сразу после доставки. Если лицо, предоставляющее право, не намеревается передавать простую плату (или иное имущественное право) при передаче документа получателю гранта, передача не производится, и акт считается недействительным.[В имении Пипера (1964) 224 CA2d 670]

Теперь рассмотрим владельца собственности, который передает недвижимость получателю субсидии на основании документа о выдаче гранта. В документе о предоставлении гранта указано, что владелец оставляет за собой пожизненное имущество. Документ о предоставлении гранта доставляется получателю гранта, который получает право собственности на документ о предоставлении гранта, но не на недвижимость.

Получатель субсидии по договору о резервировании пожизненного имущества для лица, предоставившего право, не имеет права владеть имуществом до его смерти. Однако документ является действительным, и право собственности на имущество было передано получателю гранта, несмотря на то, что в нем было сохранено недвижимое имущество, поскольку владелец намеревался передать право собственности.[Уайт против Хендли (1921) 185 C 614]

Документ о выдаче залога по факту

Обычно акт о предоставлении субсидии используется с намерением передать полное юридическое право собственности на описанную собственность, когда она передается грантополучателю или регистрируется лицом, предоставляющим право.

Однако, когда документ о предоставлении гранта предназначен для передачи права собственности кредитору в качестве обеспечения для ссуды, документ о предоставлении права собственности не передает права собственности. Документ о выдаче, предоставленный в качестве обеспечения — залога — это фактическая ипотека , которая налагает залогового залога на имущество в пользу кредитора — как и договор доверительного управления.

Например, владельцу нужна ссуда, но у него плохая кредитоспособность. Частный кредитор соглашается ссудить владельцу необходимые средства. Частный кредитор получает документ о предоставлении собственности в качестве обеспечения в случае невыполнения кредита. После полного погашения ссуды недвижимого имущества подлежат повторной передаче собственнику.

Владелец сохраняет право владения недвижимостью и продолжает нести ответственность за уплату налогов, залоговое удержание в доверительном управлении и техническое обслуживание собственности.Обычно договор о выдаче субсидии кредитору сопровождается договором аренды и возможностью выкупа собственности в рассрочку (аренда) с окончательной / разовой оплатой (при исполнении опциона).

До выплаты кредита собственник пытается продать недвижимость.

Расследование зарегистрированного права собственности брокером, проводимое владельцем, показывает, что собственность передана на имя частного кредитора. Брокер задается вопросом, является ли его клиент истинным владельцем и может ли он передать право собственности, если недвижимость будет продана.

Здесь владелец является законным владельцем собственности, а кредитор просто удерживает право собственности. Владелец и кредитор заключили соглашение о ссуде, в котором документ о предоставлении кредита должен был использоваться в качестве средства обеспечения до тех пор, пока ссуда не будет погашена, а не для передачи права собственности на недвижимость. [Орландо против Бернса (1957) 154 CA2d 753]

Брокеры, оформляющие ссуды, должны использовать трастовый договор в качестве средства, которое прикрепляет долг в качестве залога на недвижимость.Использование свидетельства о предоставлении права в качестве средства защиты является неправильным. Документ о предоставлении гранта обычно приравнивается к намерению лица, предоставившего право, передать все права и титул на собственность названному получателю гранта.

Трастовый договор не передает никаких прав собственности на имущество кредитору. Скорее, договор доверительного управления налагает залог на имущество в пользу кредитора, чтобы обеспечить выполнение владельцем обязательства перед кредитором. При оформлении договора доверительного управления заемщик сохраняет за собой все права собственности на заложенное имущество.

Условная доставка

Документ не может быть доставлен получателю на условиях.

Документ, переданный получателю гранта или полученный путем конструктивной передачи, считается абсолютной передачей права . Любые условия, наложенные лицом, предоставившим право, которые не указаны в документе, не имеют исковой силы. После того, как акт доставлен, он действует без условий, не записанных в документе. [CC §1056]

Правило условной поставки применяется только к документам, переданным получателю гранта , и не применяется, когда документ условно передан третьей стороне , такой как агент условного депонирования, брокер или поверенный.Акт, переданный третьей стороне с инструкциями передать документ получателю гранта при наступлении или выполнении условия, является действительным. [CC §1057]

Например, продавец открывает условное депонирование и передает на условное депонирование свой договор о предоставлении с письменными инструкциями, разрешающими условное депонирование для доставки договора, когда покупатель полностью выполнил свои обязательства и условное депонирование может быть закрыто.

Escrow позже безоговорочно доставляет документ покупателю по окончании условного депонирования. Условное депонирование приводит к тому, что акт записывается в регистратор округа, который, в свою очередь, отправляет документ по почте получателю в соответствии с инструкциями по возврату документов, изложенными в документе.

После помещения на условное депонирование документ о предоставлении гранта может быть возвращен лицу, предоставившему грант, только в том случае, если грантополучатель не выполняет согласованных действий или по взаимным инструкциям по депонированию. Escrow будет выпускать документы только по письменным инструкциям от обеих сторон.

Документ выдан ошибочно

Теперь рассмотрим продавца, брокер которого находит покупателя, который соглашается купить недвижимость продавца. Escrow открыт. Продавец подписывает и доставляет инструкции по депонированию вместе со своим договором о предоставлении права.Условное депонирование имеет право использовать документ о предоставлении права собственности на недвижимость покупателю по завершении операции условного депонирования.

В инструкциях указано, что акт должен быть зарегистрирован и отправлен покупателю, когда покупатель выполнит согласованные действия. В инструкциях также говорится, что акт должен быть возвращен продавцу, если покупатель не выполнит свои обязательства к сроку, указанному в инструкциях.

Покупатель не выполняет согласованные действия. Тем не менее, условное депонирование ошибочно регистрирует документ о предоставлении гранта. Документ отправляется покупателю регистратором.

Получил ли покупатель право собственности на недвижимость?

Нет! Условное депонирование не следовало инструкциям продавца относительно регистрации и доставки акта при закрытии. Несанкционированная запись в условном депонировании и владение актом покупателя являются неправомерными, поскольку доставка не предполагалась ни одной из сторон. Таким образом, право собственности не было передано, и акт недействителен. Никакого интереса не было. [Хильдебранд против Бека (1925) 196 C 141]

Безотзывное условное депонирование создает пожизненное имущество

Рассмотрим владельца, который передает документ своему брокеру или поверенному в соответствии с письменными инструкциями о хранении этого документа до своей смерти.В случае смерти дело должно быть передано получателю гранта. Согласно инструкциям, владелец не оставляет за собой право отозвать или отозвать акт.

Передал ли собственник третьей стороне обязательный к исполнению акт?

Да! Действие владельца по передаче документа на хранение третьей стороне при одновременном отказе от дальнейшего контроля над ним представляет собой передачу документа и одновременно передает право собственности лицу, названному в качестве получателя гранта. Третья сторона становится агентом получателя гранта.Интерес владельца к недвижимости сводится к приобретению недвижимого имущества при передаче, поскольку владелец намеревается сохранить владение и использование собственности до самой смерти. [Хушон против Келли (1912 г.) 162 C 656]

Кроме того, как только владелец передает свой документ на хранение третьей стороне и отказывается от всякого контроля над ним, последующее уничтожение владельцем документа о предоставлении права, например, его разрыв, или повторная доставка документа о предоставлении права обратно владельцу, не приводит к пересмотреть название. [CC §1058]

Кроме того, инструкции владельца для условного депонирования о регистрации сделки, когда условное депонирование может быть закрыто, создают презумпцию поставки, даже если владелец умирает до закрытия условного депонирования.Предполагается, что владелец намеревается передать право собственности на недвижимость, даже если владелец умрет до закрытия условного депонирования. [Остерберг против Остерберга (1945) 68 CA2d 254]

Акцепт грантополучателем

Получатель гранта — это предположительно , который принял документ, если грант выгоден получателю гранта.

Например, владелец депозита недвижимого имущества на условном депонировании или с брокером договор о передаче недвижимости названному получателю гранта. В письменных инструкциях владельца, сопровождающих акт, говорится, что документ должен быть передан получателю гранта после смерти владельца.

Инструкции не содержат положений о снятии собственником акта с условного депонирования. Таким образом, владелец не имеет права аннулировать договор.

Однако получателю гранта неизвестно о передаче права собственности на недвижимость.

В случае смерти владельца третье лицо передает документ получателю гранта.

Считается ли договор действительным, даже если получатель гранта, не зная о нем, формально не принял его?

Да! Передача документа третьей стороне с инструкциями по передаче документа получателю гранта в случае смерти владельца (лица, предоставившего право) считается конструктивным акцептом получателем гранта, даже если о существовании документа получателю гранта тогда было неизвестно.Передача собственности осуществлялась в интересах получателя гранта. Документ считается принятым получателем гранта, если он условно передан третьей стороне. [Виндиат против Мура (1962) 201 CA2d 509]

Кроме того, акт считается принятым и передача завершена, если акт:

• физически передано грантополучателю [California Trust Co. против Хьюза (1952) 111 CA2d 717];

• , зарегистрированный получателем гранта [Drummond v.Драммонд (1940) 39 CA2d 418]; или

• находится во владении грантополучателя. [California Trust Co., supra ]

Условное принятие получателем гранта

Условное принятие договора получателем гранта не является доставкой. Документ не вступает в силу до тех пор, пока получатель гранта или его агент безоговорочно не примет документ . [Грин против Скиннера (1921) 185 C 435]

Например, обеспеченный кредитор инициирует процедуру обращения взыскания на собственность владельца.Владелец не хочет лишения права выкупа закладной, так как это отрицательно скажется на его кредитоспособности. Таким образом, владелец предлагает передать собственность кредитору в обмен на аннулирование (погашение) долга, обеспеченного имуществом, что называется актом вместо обращения взыскания .

Однако кредитор заявляет, что договор не будет принят до:

Владелец передает кредитору замену. Тем не менее, поиск по названию показывает, что в отношении собственности существует право удержания младшего доверительного управления. Кредитор приступает к обращению взыскания и не регистрирует и не полагается на акт взамен, поскольку условие права собственности неприемлемо для кредитора.

Младший владелец залога обнаруживает существование незарегистрированного договора о доверительном управлении и заявляет, что кредитор не может лишить права выкупа, поскольку кредитор принял договор об отказе от права выкупа в соответствии с младшим договором доверительного управления (который затем стал бы первым договором доверительного управления).

Однако кредитор согласился принять документ только после подтверждения статуса права собственности. Получение грантополучателем акта с акцептом акта при условии подтверждения права собственности не является обязательной передачей недвижимости.

Документ вступает в силу при вручении получателю гранта только в том случае, если получатель безоговорочно принимает его. Кредитор не получил документ с намерением принять его в качестве немедленной передачи права собственности. [Бреретон против Бертона (1938), 27 CA2d 464]

Теперь рассмотрим заемщика, который, зная об условиях кредитора для принятия дела взамен, записывает документ с указанием записывающему устройству отправить документ по почте кредитору. Намерение заемщика состоит в том, чтобы заставить кредитора принять акцепт, поскольку условия кредитора в отношении младшего залога не могут быть выполнены.

Если кредитор не желает принять документ, полученный от регистратора, кредитор должен действовать (в письменной форме или в судебном порядке), чтобы заявить, что документ не принят. Заемщик не может заставить кредитора принять документ о праве собственности, просто зарегистрировав его. Передача, хотя и затрудняет принудительное исполнение доверительного договора кредитора, неэффективна до тех пор, пока кредитор не соблюдает условия акцепта.

Рассмотрение дела

Получение компенсации от лица, предоставившего право, не требуется для добровольной передачи недвижимого имущества по закону.Дело не является недействительным из-за отсутствия вознаграждения, полученного концедентом за передачу имущества. [CC §1040]

Кроме того, без обмана или введения в заблуждение со стороны покупателя недвижимости договор не может быть аннулирован или аннулирован продавцом в связи с неуплатой покупателем остатка, причитающегося по покупной цене. Переданный документ не является недействительным или оспариваемым, и право собственности остается за покупателем, если покупатель не предлагает остаток покупной цены, которую он согласился уплатить продавцу.

Продавец, передав имущество, может взыскать свои денежные убытки только в судебном порядке. [Лавели против Неимейкера (1931 г.) 212 C 380]

Однако, если покупатель обещает уплатить часть покупной цены после получения права собственности, а отсроченный платеж по цене не обеспечен, продавец имеет право на залог продавца на проданное имущество за оставшуюся часть цены. неоплаченный.

Кроме того, когда лицо, предоставляющее право, передает недвижимость получателю гранта с целью уклонения от кредиторов путем лишения лица, предоставившего право / должника, его активов, передача может быть отменена кредиторами как мошенническая передача .[CC §§3439 и последующие]

Перевозка будет считаться мошеннической, если:

• владелец намерен обмануть кредиторов, уклоняясь от платежа;

• собственник не получил разумно эквивалентную стоимость в обмен на переданное имущество; и

• владелец является или будет неплатежеспособным в отношении передачи, либо он намеревался или должен был знать, что у него возникнут долги, превышающие его способность платить. [CC §3439.04]

Оформление договора о выдаче гранта

Для передачи недвижимости документ не требуется.Доставленный документ свидетельствует о заинтересованности в недвижимости, даже если его невозможно зарегистрировать.

Например, право собственности на неразделенную половину доли владения недвижимостью принадлежит собственнику и совладельцу как совместным арендаторам.

Владелец подписывает и передает акт о передаче собственности получателю гранта, акт, который разрывает совместную аренду с совладельцем. Подпись владельца на акте не удостоверяется нотариусом, что является обязательным условием для его записи.[Калифорния. Правительственный кодекс, §27287]

Совладелец утверждает, что акт, подписанный владельцем (ныне покойным), не был доставлен, поскольку подпись лица, предоставившего право, не была подтверждена.

Однако на доставку документа не влияет тот факт, что акт не был подтвержден или зарегистрирован. Передачи собственником документа получателю субсидии было достаточно для прекращения совместной аренды. [Гонзалес против Гонзалеса (1968) 267 CA2d 428]

Документ должен быть зарегистрирован только для того, чтобы уведомить будущих покупателей или обременяющих лиц о передаче.Регистрация документа доводит до совершенства процент , переданный другим лицам, которые позже могут потребовать права собственности, обеспечения или права аренды на имущество.

Акт, который может быть записан в регистратор округа, должен включать:

• идентификация лица, запрашивающего запись, и которому документ будет возвращен регистратором округа, указанный в верхнем левом углу документа [Gov C §27361.6]; и

• адрес, куда и кому должны быть отправлены налоговые отчеты уездным налоговым инспектором, указанный внизу первой страницы.[Gov C §27321.5]

Неспособность идентифицировать лицо, запрашивающее запись документа, куда документ должен быть отправлен после записи и куда должны быть отправлены местные налоговые декларации на недвижимость, не влияет на действительность документа или конструктивного уведомления другим подразумевается путем записи акта. [Gov C §§27321.5; 27361,6]

В поданном для регистрации акте также должна быть указана сумма подлежащего уплате документарного налога на передачу права собственности. Документ не будет записан регистратором, если документальный налог на передачу не уплачен во время записи.Дополнительный налог на передачу может взиматься городом, округом или одновременно городом и округом. [Калифорния. §§11901 и последующие статьи Кодекса доходов и налогообложения]

Акт, представленный для записи, который представляет собой смену собственника и подлежит переоценке в соответствии с Предложением 13, должен сопровождаться заявлением о смене собственника для окружного оценщика. [Gov C §27280; Ред. & T C §480]

Если акт, представленный в регистратор округа, не включает заявление о смене владельца, регистратор запишет документ и либо:

• включает изменение формы собственности с возвратом зарегистрированного акта; или

• предоставить оценщику идентификацию зарегистрированного документа, не сопровождаемого заявлением о смене собственника.[Gov C §27321]

Кроме того, нотариус, подтверждающий подпись физического лица на акте, влияющем на право собственности на недвижимость, таком как акт о предоставлении права, акт о прекращении права требования или трастовый акт, потребует, чтобы физическое лицо поместило свой отпечаток большого пальца в журнал нотариуса. Требование отпечатка пальца не распространяется на регистрацию доверительного управляющего или повторное подтверждение доверительного договора. [Правило C §8206 (a) (2) (G)]

Недействительные или аннулируемые документы

Недействительность и аннулирование — это условия, которые кажутся похожими, но различаются по дате, когда они влияют на действительность акта.

Недействительные документы не подлежат принудительному исполнению и никогда не выражают интереса к недвижимости в любое время, концепция под названием недействительна ab initio — недействительна с самого начала.

Если право собственности заявлено на основании недействительного документа, требование о праве собственности не может быть выполнено, даже если получатель субсидии приобрел собственность добросовестно без какого-либо уведомления о дефекте в праве собственности или передаче.

Например, продавец был признан невменяемым и неспособным вести свои дела (некомпетентным).Суд назначает опекуна для ведения дел продавца.

Покупатель, не зная о состоянии или опеке продавца, приобретает недвижимость у продавца. Покупатель получает от продавца право собственности на недвижимость.

Является ли договор купли-продажи недвижимости действительной передачей, поскольку покупатель не знал о состоянии продавца и уплатил справедливую стоимость недвижимости?

Нет! Перед передачей суд признал продавца недееспособным и назначил опекуна.Назначение судом опекуна считается уведомлением обо всех условиях продавца — независимо от того, зарегистрировано ли уведомление о назначении, — поскольку вынесение судебного решения о некомпетентности продавца считается уведомлением.

Таким образом, статус покупателя как добросовестного покупателя права собственности у признанного некомпетентного лица не защищает документ от аннулирования. Документ был недействителен с самого начала и не имел юридической силы в любое время. [CC §40]

Другие примеры недействительных документов включают:

• акт, подписанный и доставленный продавцом в возрасте до 18 лет — недееспособность [Calif.Семейный кодекс §6701];

• документ, переданный получателю гранта с намерением не вступать в силу до смерти владельца — условная передача [Estate of Pieper, supra ];

• документ, в который были внесены существенные изменения без согласия лица, предоставившего право [Tannahill v. Greening (1927) 85 CA 714]; или

• подделка. [Мели против Коллинза (1871), 41. С 663]

Аннулируемые документы

Аннулируемый акт, в отличие от недействительного, — это акт, который действителен и подлежит исполнению после доставки — до тех пор, пока он не будет оспорен из-за дефекта и судебным приказом не будет объявлен акт недействительным.

Примеры аннулируемых документов включают:

• документ, полученный путем ложных заявлений, например, получатель гранта, который приобретает правовой титул при продаже доверительного управляющего, утверждая, что обладает превосходными знаниями в отношении собственности, с целью искажения условий права собственности и тем самым побудить владельца разрешить изъятие собственности на [ Сигер против Оделла (1941) 18 C2d 409];

• акт, полученный в результате неправомерного влияния или угрозы, например, заключение в тюрьму и ограничение свободы владельца до тех пор, пока владелец не подпишет договор о предоставлении права [Campbell v.Genshlea (1919) 180 C 213]; или

• акт от лица, предоставившего право, который не в здравом уме, но не полностью без понимания, сделанный до того, как была вынесена судебное решение о некомпетентности лица, предоставившего право, в отношении передачи. [CC §39]

В отличие от недействительных документов, оспариваемый документ подлежит принудительному исполнению добросовестным покупателем или обременщиком, если право собственности принадлежит получателю субсидии в соответствии с оспариваемым, но еще не признанным недействительным актом.

Например, просроченная ссуда под залог недвижимости.Владелец обеспокоен тем, что недвижимость может быть продана в результате обращения взыскания, что повлияет на его кредитный рейтинг. К владельцу обращается консультант по взысканию права выкупа, который с помощью мошеннических угроз и преследований может получить от собственника документ о предоставлении права выкупа.

Консультант, как получатель субсидии по договору, вступает во владение недвижимостью и рефинансирует ее, получая новую ссуду для погашения старой ссуды. Новый кредитор, не знающий, что грантополучатель получил документ о предоставлении субсидии обманным путем, обеспечен доверительным актом на имущество, которое теперь передается на имя консультанта по взысканию права выкупа.

Юридическое обоснование

В связи с тем, что машиноместо относится к объектам недвижимости, его можно продать, сдать в аренду, отдать в дар. Отношения сторон при сделках с недвижимостью регулируются ст. 556 ГК РФ, где прописаны этапы перехода прав на недвижимые объекты, а п.1 статьи прямо указывает на необходимость передачи недвижимости по акту приема передачи. Договор купли-продажи содержит условия и детали сделки, тогда как акт свидетельствует о фактическом переходе прав собственности.

Срок действия акта приема передачи машиноместа приравнен к сроку действия договора. При сдаче места в аренду, срок оговорен в договоре, либо равен одному году с правом автоматической пролонгации. Договор купли продажи считается исполненным после передачи имущества и окончательного расчета сторон.

Сроки хранения документации регламентированы ч.1 ст.17 ФЗ 125 «Об архивном деле в Российской Федерации». Акт приема передачи недвижимого имущества относится к первичным документам бухучета, сроки их хранения составляют не менее 5 лет с последующей утилизаций в установленном порядке .

Для чего нужен акт приёма — передачи квартиры?

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.
Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги. В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время. Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры. Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.

Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

• Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
• Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
• Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
• После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Как составить акт приема-передачи квартиры 2023

В «шапке» акт приёма-передачи квартиры 2023 должен содержать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), а также:

• дата и место составления;
• участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.);
• основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.);
• назначение передачи: в аренду, в найм, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.
• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;
• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;
• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;
• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов (указывается при необходимости);
• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• прочие поля и информация.

При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.

Акт приема передачи квартиры при аренде или найме скачать можно ниже.

Требования к оформлению акта приёма-передачи

Подписанный передаточный документ – неотъемлемая составляющая часть договора, свидетельствующая о завершении сделки. На практике используется произвольная форма акта приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи с обязательным указанием реквизитов, включая:

• территорию и дату оформления;
• идентифицирующие данные с учётом проверки личности представителя на право подписи документации от лица строительной компании;
• ссылку на заключённый договор;
• детальную информацию о приобретаемом и отчуждаемом активе;
• обоснование претензий при наличии с конкретикой в части выявленных дефектов;
• подписи заключивших соглашение участников.

Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры

Документ обладает доказательным значением. Акт подтверждает фактическую передачу жилья новому владельцу и свидетельствует о том, что абсолютно все взятые на себя обязательства участниками сделки выполнены в полном объёме, и стороны не имеют друг к другу взаимных претензий.

До момента подписания акта вернуть всё на круги своя в случае возникновения спорной ситуации достаточно просто, а вот уже после заключения соглашения даже в судебном порядке расторгнуть сделку будет крайне затруднительно.

Но, как показывает практика, несмотря на это доподлинно известное «скользкое» обстоятельство большинство участников рынка, как самостоятельных, так, увы, и профессиональных, не уделяют должного внимания этой ключевой стадии отчуждения недвижимого имущества.

Похожие записи:

• Опекунство над пожилым человеком до и после 80 лет
• Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость
• Исполнительный сбор