Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса. Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как мы уже отмечали, различные вопросы по распоряжению ОС нередко появляются у находящихся в браке супругов. Нужно обратить внимание, что долевая собственность на имущество (например, на квартиру, которой владеют муж и жена вместе) может возникнуть тогда, когда применяется договорной режим. Если же в отношении имущества используется установленный семейным законодательством законный режим, возникает собственность совместная. Чтобы объект имущества принадлежал супругам на праве долевой собственности (разница бывает очень важна), необходимо:

  • заключить брачный договор;
  • заключить отдельный договор по приобретению или же созданию имущественных объектов.

Если совместная собственность превращается в долевую путем заключения брачного договора, то договорной режим будет распространять свое действие на все принадлежащее супругам (и упоминаемое в условиях документа) имущество. Заключение отдельного договора на объект предусматривает распространение договорного режима на определенный объект имущества. В спорных ситуациях долевая собственность на имущество может устанавливаться через суд.

«Универсальной модели супружеской собственности нет — каждый случай индивидуальный»

У действующей модели совместной собственности есть серьёзное преимущество, полагает юрист Европейской юридической службы Мария Замолоцких. Независимо от того, кто из супругов приносит доход в дом, имущество считается совместно нажитым — и делить его придётся в равных долях.

С одной стороны это защищает партнёра, который в силу обстоятельств не приносил в семью доход, указывает юрист. Например, того, кто был нездоров или находился в декретном отпуске.

«Но, с другой стороны, бывают обстоятельства, когда муж или жена тратит деньги в ущерб семье (злоупотребляет спиртным, употребляет наркотики и т. д). Если супруги будут судиться за имущество, бремя доказывания ложится на сторону, которая содержала всю семью. Доказательный процесс достаточно сложный и не всегда выигрышный», — указывает она.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Читайте также:  Требования к оснащению медицинских кабинетов для лицензирования

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

  • продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
  • один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
  • с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?

Данный вид юридических отношений регулирует закон РФ, в частности статья № 244. Согласно её тексту, общая собственность супругов может распространяться на разного рода строения, и распоряжаться ими они обязаны в равных долях.

Это может быть:

  • загородный дом;
  • квартира или комната в ней;
  • отдельная комната в другой квартире.

В каких случаях супругам правомерно говорить о равнозначном владении недвижимостью?

  • Если квартира или другая недвижимость была получена в наследство.
  • После оформления приватизации на имущество.
  • По решению судебных органов о предоставлении права владения жилплощадью.

Допустим, если квартиру когда-то приватизировал муж, то она становится общей, согласно положению СК, ведь он предполагает, что имущество, которое было нажито во время брака – общее.

От долевого владения в этом конкретном случае её отличает тот факт, что нигде не уточнено, кто же именно является законным владельцем определенной части жилплощади. Совместная собственность на квартиру – это общее право на недвижимость без определения долей.

Поэтому, если супруги решат развестись, то её они поделят строго на 2 равные части.

Общая информация о супружеском имуществе

Для начала разберемся в том, что такое совместная собственность супругов (ССС). Как и долевое, совместное имущество является формой общей собственности, ведь у него больше одного владельца. За некоторыми исключениями общей собственностью является все движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, которые также рассматриваются как совместные.

Возникновение такого режима в отношении конкретной вещи обусловлено переходом права собственности на нее.

Учитывая характер имущественного режима и равные права субъектов права собственности, с момента появления конкретной вещи у мужа или жены право собственности на нее одновременно получает и второй супруг.

Таким образом, общая совместная собственность супругов – это некая имущественная масса, формируемая за счет супружеских приобретений и характеризуемая как режим ограниченной общности, так как возникает в отношении ограниченного имущества.

Общность имущества супругов является приоритетной, так как действует в рамках некой презумпции – пока ими не будет определено иное.

Читайте также:  ЕКСД - Инженер по охране труда

Общность супружеской имущественной массы является диспозитивной, так как без проблем может быть изменена.

Такой режим распространяется не только на супругов – виды совместной собственности включают также приобретение крестьянского (фермерского) объединения.

Долевое владение недвижимостью супругами позволяет каждому из них получить налоговый вычет в полном объеме. А именно: 260 тыс. рублей на мужа и 260 тыс. рублей на жену. Но вернет ли каждый из супругов такую сумму при покупке квартиры, зависит от цены сделки и некоторых других факторов, о которых читайте ниже.

Размер вычета, который можно вернуть за год, зависит от отчислений с заработной платы и других официальных доходов. Поэтому, если один из супругов не трудоустроен, например, жена, по причине декретного отпуска, она не может получить вычет за те года, когда не платит НДФЛ.

При совместной собственности жена может перепоручить мужу получить вычет и за нее. То есть муж, например, может оформить максимально 520 тыс. рублей за себя и жену. При долевой собственности так сделать нельзя. Муж получит свои 260 тыс. рублей, а жена вернет их, как только станет отчислять НДФЛ.

Рассмотрим и другие особенности получения налогового вычета.

Пример 1. Квартира стоит 6 млн. рублей. На жену оформлена 1/3 доля, на мужа – 2/3. Как посчитать вычет?

Каждый человек может получить вычет только с двух миллионов рублей. Сумма, с которой рассчитывается налог, пропорциональна размеру доли. Жена, имея 1/3 долю, претендует на возврат от 2 млн рублей, муж – от 4 млн рублей. Но поскольку государством установлено ограничение в 2 млн, муж тоже сможет вернуть налог только с 2 млн рублей, а не с 4 млн рублей. Значит, супруги смогут возвратить по 260 тыс. рублей.

Пример 2. Квартира стоит 2 млн рублей. Доли равные. Сколько получит каждый из супругов?

Право зарегистрировано в равных долях, значит, муж сможет вернуть налог с 1 млн рублей, и жена с 1 млн рублей, то есть каждый получит по 130 тыс. рублей. Максимальный лимит в 260 тыс. рублей останется неизрасходованным, и эти деньги можно получить с покупки другой недвижимости. Каждый из супругов впоследствии сохранит за собой право вернуть еще 130 тыс. рублей.

Вышеуказанные примеры применимы к недвижимости, купленной после 2014 года. До этого времени правила были другие: если налог возвращался с суммы меньшей, чем 2 млн рублей, то остаток сгорал. Поэтому, если квартира поступила в собственность до 2014 года, налоговый вычет можно получить по правилам, действующим в год приобретения жилья.

Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности

Общая собственность – это владение имущества сразу несколькими лицами (физическими и юридическими). Она подразделяется на совместную и долевую в рамках существующего законодательства.

Совместная собственность – это разновидность владения, при которой доли совладельцев в имуществе не выделены. Предполагается, что участники собственности станут совместно владеть и управлять имуществом. Доли обычно определяются в случае раздела имущества.

Общая долевая собственность на комнаты, дома и квартиры – это вид владения, при котором каждый участник имеет выделенную арифметически выраженную долю, ее размер определяется законом или соглашением совладельцев. В противном случае доли признаются равными. Такая форма собственности возникает на неделимое и делимое имущество. Последнее можно разделить на разные части, не причиняя ущерб его функциональности.

Читайте также:  Безвизовые страны для россиян в 2023 году

Глава 16 ГК регулирует права и обязанности совладельцев, нюансы оформления в собственность и расчет долей.

✅ Что такое совместная собственность?

Второй вариант подходит для супругов, так как предполагает совместное пользование квартирой.

Совместная собственность — это форма владения имуществом, которое принадлежит двум или более лицам, но не разделено на доли. Поэтому она представляет собой смесь совместной и раздельной собственности.

Супруги живут вместе в квартире и имеют одинаковые права. Это касается, в частности, оплаты аренды, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Совместно нажитое имущество также делится при разводе супругов (раздел 34 Семейного кодекса).

Совместная собственность существует в следующих случаях

  • жилье было приобретено, унаследовано или подарено супругами;
  • Если совместная долевая собственность не может быть установлена: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
  • если создается новое предприятие;
  • если дом или земля были приобретены в результате приватизации;
  • если дом или земля были приобретены в результате приватизации.

Одним из основных требований для совместного владения является гражданский брак!

Признаки совместного и долевого имущества

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста. Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде, чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников. Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге. Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли. Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы. Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.

Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.

Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная. Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.


Похожие записи:


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *