Наследование земельного пая: особенности процедуры, налог
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование земельного пая: особенности процедуры, налог». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Какие земельные участки переходят по наследству
-
В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
-
В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
-
На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
-
По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Как происходит наследование участков
Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам придется все же оформить на него собственность и уже после этого разделить, если его размер позволяет.
Чтобы оформить участок в наследство, необходимо обратиться в течение полугода к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство:
- свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство;
- документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка ЕГРП;
- заявление наследника.
Преимущественное право на землю
В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:
- право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
- согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
- Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.
Как вступить в наследство на земельный пай
Паем называется доля земли в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения). Право на такую долю земельного участка передается по наследству, как и на долю садового участка или любой другой вотчины.
Чтобы оформить полученные по наследству участок или его часть в собственность, вам следует:
- Провести кадастровые работы;
- Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
- Провести регистрацию недвижимости на себя в ЕГРН.
Требования к наследованию земельных участков
Нередко на тему «Наследование земельных участков», реферат пишется согласно определенным требованиям к наследованию.
Если по наследству переходит право собственности на строение, которое находится в сельской местности, то наследники получают право использовать часть участка земли, необходимого, чтобы содержать строение. Это требование трактует статья 73 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1. Согласно статье 37 Кодекса, если переходит право собственности на строение, наряду с ним переходит и право пользоваться участком земли.
Подобную норму содержит и на сегодняшнее время действующий Земельный Кодекс Российской Федерации в статье 35.
Именно по этой причине, если собственник имеет жилой дом, то земельный участок, на котором расположен этот дом, нельзя передавать в собственность иного лица. Данная информация и требования находятся в Обзоре судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2008 год.
Специальные нормы наследования участков земли содержат в себе положения статей 1181 и 1182 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно статье 1181 ГК Российской Федерации существует правило, которое указывает, что владение земельным участком включено в состав наследства, и его можно наследовать согласно общим основаниям. Состав наследства в данной ситуации содержит в себе вещное право, а не объект материального мира земельный участок.
Если же существует возможность раздела земельного участка между наследниками, то каждый из них получает по наследству обладание правом пожизненного наследуемого владения конкретной части участка земли.
Специальные нормы наследования участков земли представлены нормами статьи 11 Закона Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Данной статьей закреплена необходимость следования правилам о наследовании участков земли из категории земель сельскохозяйственного назначения:
- во-первых, наследниками участков земли априори не являются граждане иных стран, юридически лица иных стран, а также лица, которые не имеют гражданство, лица, в капитале устава которых доля иностранных граждан, юридические лица иностранных государств, лиц без гражданства составляет более чем 50%;
- во-вторых, нельзя получать в наследование земли сельскохозяйственного назначения, если по итогу будут образованы новые участки земли, величина и расположение которых не отвечают требованиям норм.
Основанием для того, чтобы получить возможность наследовать участки земли, которые входят в состав имущества крестьянского фермерского хозяйства, служит статья 10 Закона Российской Федерации, принятого от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и статья 1179 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Главные нюансы в наследовании подобных участков земли отмечаются в том, что, когда умирает любой из членов фермерского хозяйства, наследство приобретает открытую форму. При этом, наследование будет происходить согласно общим основаниям. Наследник умершего члена крестьянского хозяйства обладает правом получения компенсации только в том случае, если не является членов данного фермерского хозяйства. Компенсация имеет размер пропорциональный наследуемой им доле в имуществе. Имущество же это входит в общую совместную собственность членов хозяйства. Договор наследника вместе с членами хозяйства определяет срок, когда будет выплачиваться данная компенсация. Если подобного договора нет, что срок выплаты компенсации будет определять суд. Тем не менее, срок не может превысить год с момента, когда открылось наследство. Это важный нюанс.
Если нет договора между членами хозяйства и указанным наследником об ином, доли у всех участников этого процесса становятся равным, то есть другими словами, доля наследодателя равна долям прочих членов хозяйства. Компенсацию не выплачивают, если наследник вступает в членство хозяйства.
Согласно общим правилам, которые содержатся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, можно наследовать садовые, дачные и огородные участки земли. Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрена передача участков земли по наследству согласно закону либо при составленном завещании.
Участки и права пожизненного наследуемого владения участками земли, согласно статье 1181 Гражданского Кодекса РФ, включены в состав наследства и наследуются согласно общим основаниях. То есть в данном случае, чтобы принять подобное наследство, не обязательно приобретать разрешение.
Если наследуется участок земли либо право пожизненного наследуемого владения участком земли по наследству, то наследуются также и почвенный слой, растения, водные объекты, все, что находится в пределах данного участка земли. Исключения составляют случаи, которые не соответствуют закону.
Участок земли, которые находится в принадлежности общей собственности, делится, учитывая при этом минимальный размер участка земли, который установлен специально для участков надлежащего целевого назначения.
Бывают случаи, когда существует невозможность разделения участки земли согласно данным условиям. Тогда участок земли получает наследник, который обладает преимущественным правом получить в счет своей наследственной доли этот участок земли. Оставшиеся наследники обязаны получить компенсацию. В случае, когда ни один из наследников не обладает наследственным правом на получение участка земли или не пользовался им, владение, пользование и распоряжение земельным участком выполняются наследниками согласно праву общей собственности долей.
Значительная характеристика наследников дачи, садов и огородов характеризуется возможностью безвозмездного приобретения права собственности. Право собственности приобретается на такой участок даже в ситуации, когда наследодателем не был оформлен он в собственность либо, при обладании согласно праву пожизненного наследуемого владения, а также, если участки земли были даны без установки вида права либо когда вид права определить нельзя.
Это приобрело возможность, благодаря принятию Закона Российской Федерации от 9 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». То есть решался вопрос оформления в упрощенной последовательности прав наследников, а также иных граждан на земельные участки. Подобный вопрос расширяет список прав граждан, у которых имеются участки земли, и которые предоставлены им до введения в действие Земельным Кодексом Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 г.
Благодаря данному вопросу ведется:
- личное подсобное хозяйство;
- дачное хозяйство;
- огородничество;
- садоводство;
- индивидуальное гаражное строительство;
- индивидуальное жилищное строительство.
Все это происходит согласно праву пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
Способы принятия земли в наследство
Есть два порядка: судебный и нотариальный. Если нет конфликта между конкурентами и все необходимые факты установлены, обращаются в нотариат. Для оформления выбирают контору, которая расположена по месту жительства наследодателя. Также разрешается подавать заявления нотариусу по месту нахождения наследства. Но если есть завещание, обращаются туда, где его регистрировали. Для инициации наследственного делопроизводства и включения претендента в перечень правопреемников пишется заявление.
Если бумагу не приняли, нужно обратиться в суд. Выбор инстанции зависит от тех же факторов, что и нотариуса. По правилам подсудности исковое заявление принимают в районных или городских гражданских судах по месту последней регистрации погибшего. Также возможно оформление жалобы в суд по месту нахождения дорогостоящей недвижимости. Когда требуется установить факты, например, отцовство, иск направляется судье, в юрисдикции которого находится район, округ или город, где проживал усопший или получатель наследства.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.
Сроки вступления в наследство
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Нормативно-правовое регулирование
Нормативно-правовое регулирование процедуры получения земельного участка в наследство четко определено. Закон предусматривает практически все случаи и на данный момент единицы прецедентов стали законодательными.
Именно поэтому можно сказать, что наследственное право является довольно стабильной отраслью. К сожалению, у нее есть свои проблемы и неурегулированные ситуации. Но земельного участка они не касаются.
Интересно то, что наследование по завещанию внесли в Гражданский Кодекс раньше, чем процедуру наследования по закону. Речь идет об определении очередности и других нюансах.
Из этого можно сделать вывод, что завещание имеет большую силу, чем общие основания. Наследодатель может решать самостоятельно, кому отойдет его имущество. Это его законное право.
Последовательность оформления земли в наследство
В первую очередь люди, претендующие на наследуемый земельный надел, должны будут посетить нотариальную контору. Нотариус откроет наследственное дело и выдаст кандидатам свидетельства о праве на наследство. Это необходимо успеть сделать в шестимесячный срок с момента кончины наследодателя.
Иначе люди будут вынуждены обращаться в судебные инстанции с просьбой о продлении срока. При этом будет приниматься во внимание, было ли у наследников серьезные основания для этого. Чтобы открыть наследственное дело, необходимо будет представить:
- Свой паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справку о месте проживания покойного.
- Бумаги, свидетельствующие о родстве.
Нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью земельного участка. Чтобы определить рыночную стоимость, рекомендуется воспользоваться услугами компании, имеющей соответствующую лицензию. За эту работу придется заплатить.
Наследование крестьянского фермерского хозяйства
Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.
ВАЖНО !!! Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.
«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2023 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.
Общая информация о наследовании земли
Процедура наследования земли – это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ).
Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.
Земельный участок – часть наследства, которое будет пропорционально разделено между наследниками, не отказавшимися от своего права и заявившими о желании принять имущество умершего.
Особенности наследования земельных участков определены ст. 1181 ГК. Она устанавливает, что процедура получения земли в наследство происходит в общем порядке и дополнительных разрешений не требует.
В наследуемый преемниками имущественный комплекс может входить не только территория, но и почва, расположенные на участке водоемы, а также растения.
Обращаем внимание, что вхождение построек в наследственную массу обусловлено теми правами, на каких они расположены на участке: если строения не являлись собственностью умершего, то в наследство они не войдут, и наоборот.
Наследование земельных участков и жилых помещений может осуществляться как по закону, так и по завещанию (ст. 1111 ГК). Это влияет лишь на состав наследников, но не на возможность перехода прав на землю.
При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами пропорционально полученной доле к каждому наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.
Наследник имеет право отказаться от наследства.
Эти общие правила касаются всех видов недвижимости. Например, колхозные земельные паи сельскохозяйственного назначения по наследству передаются в том же порядке, что и земли под жилищное строительство, садово-огородные участки либо участки лесных угодий, если они находятся в частной собственности.
Однако возможно это лишь если земля надлежащим образом была оформлена в собственность умершего, что можно доказать документально. В противном случае оформить переход права собственности нельзя.
Наследование пожизненного владения землей
В соответствии с положениями ст. 1181 ГК, наследодатель может передать право пожизненного владения земельным участком (ст. 266 ГК). В таких схемах владения земельная собственность, передаваемая по наследству, как правило, принадлежит муниципальным властям, хотя конкретный собственник зависит от оснований и способов передачи земли в пользование.
Если условия пользования не предусматривают иного, фактический пользователь земли вправе создавать на ней инфраструктуру и возводить иные объекты недвижимости, оформляя их уже в свою собственность. Это значит, что преемники могут получить в собственность жилые помещения, расположенные на земле, которая перейдет к ним на праве пользования.
Поскольку наследники не станут собственниками земли, они впоследствии не смогут ей распоряжаться: продавать, дарить, обменивать или иным образом отчуждать объект.
Безусловно, можно решить все вопросы мирным путем, но зачастую в современном обществе при трагических жизненных ситуациях мы становимся свидетелями меркантилизма. Это очень печальный факт, но парой именно он и движет родными и близкими людьми в процессе деления наследства. Особенно это остро отражается на тех ситуациях, когда наследодатель не позаботился о составлении завещательного письма. Тогда такие вопросы передаются на рассмотрение в суд.
Что касается позиции суда, то тут все в соответствии с законодательством. Конечно, не обходится без прений сторон, участвующих в деле. У каждой из них имеются свои доказательства того и или иного права на владение наследством. В процессе рассмотрения дела суд выслушивает все мнения и доводы, в результате, руководствуясь, в первую очередь, регламентами НПА, суд выносит решение о распределении наследуемого имущества.