Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Кто делает технический план
Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.
Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.
В Хабаровске получить услугу можно:
- в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
- «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
- через МФЦ;
- в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
- у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.
Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация, либо кадастровые инженеры (в некоторых новостройках). В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ. С недавних пор также в БТИ доступна опция срочного заказа документов БТИ, которые подготовят за 3 рабочих дня, но стоимость такого заказа будет выше.
Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение
- Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
- Технический паспорт;
- Экспликация;
- Различные справки БТИ:
- выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
- справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
- справка об идентификации адреса;
- справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
- справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
- экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
- поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.
Сколько будет стоить изготовление технического паспорта?
В стоимость техпаспорта входит сумма госпошлины и платы, взимаемой за услуги органа, выдавшего документ. Несмотря на то, что БТИ является государственной организацией, у нее есть право на вести коммерческую деятельность. Плату на свои услуги орган устанавливает самостоятельно. На её размер влияют такие параметры, как площадь помещения, сложность и продолжительность осуществления технической инвентаризации.
Размер госпошлины определяется на уровне конкретного региона и варьируется в пределах 1 000 рублей. Госпошлина оплачивается перед подачей заявления: квитанцию нужно приложить к остальным документам. Реквизиты для оплаты можно взять у сотрудника, который будет принимать заявление и бумаги. Оплата услуг БТИ производится при получении готового документа.
Стоимость изготовления технического плана помещения
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана. | ||||
| Помещение | Изготовление технического плана | До 200 | 8 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 15 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 35 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Часть здания/ помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Сооружение площадное | Изготовление технического плана | От 14 500 | В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | |
| Сооружение линейное | От 15 000 | В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) |
*Цены указаны для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Как получить технический паспорт?
Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:
- Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
- Паспортные данные;
- Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
- Правоустанавливающие документы.
Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.
Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.
Что нужно знать при оформлении техпаспорта?
- Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
- Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
- Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
- В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
- Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.
Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.
| Наименование | Сроки оказания услуги и цены в рублях | |
| 1 день | ||
| Технический паспорт (доверенность обязательна) | Москва | 8500 |
| Московская область | 12 000 |
Поэтажный план и экспликация объекта
Являются составными частям технического паспорта (описания), но также могут быть представлены как отдельно действующие документы.
Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.
Компании БТИ осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.
Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.
Документы для получения техпаспорта на помещение
Техпаспорт на помещение в Москве необходимо заказать, если объект вводится в эксплуатацию или появляется необходимость изменить его планировку, конфигурацию и характеристики. Для получения техпаспорта кадастровому инженеру необходимо предоставить:
➥ заявление на проведение инвентаризации;
➥ паспорт;
➥ правоустанавливающие документы;
➥ предыдущий техпаспорт при его наличии;
➥ квитанция оплаты госпошлины.
Если у Вас недостаточно времени, чтобы собрать необходимый пакет документов, то лучше обратиться за помощью к кадастровому инженеру, ведь отсутствие необходимых бумаг или их несоответствие действующим нормативным актам могут стать причиной отказа в выдаче.
Помощь в оформлении технической документации
Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.
Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.
На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.
Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.
На какие объекты выдается
Согласно установленным правилам технический план подготавливается на следующие объекты недвижимости:
| Здания общественного, складского, производственного назначения | а также на жилые здания и незавершенные объекты |
| Сооружения различного назначения | Частные дома, коттеджи, дачи |
| Постройки для хозяйственных нужд (бани, котельные, гаражи и т.д.) | и элементы благоустройства прилегающей территории дома |
Кадастровый план квартиры по кадастровому номеру ✔✔✔ 3 главных способа поиска информации, где найти онлайн, как узнать планировку и можно ли посмотреть бесплатно, подробные этапы процедуры на разных с
- при приватизации объекта недвижимости с переводом его с государственной собственности в частное владение;
- оформлении любых видов сделок с недвижимым имуществом — продажи или покупки, завещании, договоре пожизненной ренты или дарении, а также любых других видов переоформления права постоянной собственности;
- для официальных споров между владельцами соседних объектов недвижимости, к примеру — в случаях, когда границы земельных участков установлены некорректно;
- разделения одного участка на несколько независимых или, наоборот, для объединения нескольких соседних участков в один;
- получения официального разрешения на строительство нового или перепланировку имеющегося объекта недвижимости;
- оформления залога на недвижимость в необходимых случаях;
- официальной корректировки установленных ранее границ участков земли при наличии обоюдного согласия обоих владельцев;
- оформления на объект недвижимости страховки или получения страховых выплат при наступлении соответствующего случая.
Внесение изменений в кадастровый план
Что такое публичная кадастровая карта объектов недвижимости? Кадастровый номер (КН) является главным идентификатором любой недвижимости. На публичной кадастровой карте можно найти сведения о кадастровом плане с помощью поиска по номеру (как получить кадастровый номер?). Кадастровый план (далее — КП) содержит в себе следующие данные о каждом ЗУ: Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка – один из основных этапов при подготовке к покупке земли. Появления кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.