Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде за 1 день

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде за 1 день». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.

Технология срочного выкупа домов в Opendoor довольно проста и безопасна — продавцу достаточно заполнить заявку на сайте, получить оценку и в случае согласия на продажу по установленной цене (в среднем дисконт составляет 6–12% от рыночной цены дома) подписать договор на переход права собственности. Как правило, весь процесс занимает несколько дней, а средняя стоимость сделки не превышает $250 тыс.

Плюсы и минусы срочного выкупа недвижимости

Давайте рассмотрим особенности данного типа реализации квартиры.

К положительным моментам мы можем отнести то, что срочный выкуп позволяет получить деньги за свое имущество в кратчайшие сроки. Как правило, в течение недели вы получаете требуемую сумму для решения своих финансовых задач. Быстрота — единственный плюс срочного выкупа. В остальном данный инструмент имеет минусы для продавцов.

Продажа с дисконтом — главный отрицательный фактор срочного выкупа. Риэлтерские агентства, инвестиционные компании — а мы пока говорим о честных и официальных участниках покупки жилья — готовы приобретать недвижимость с дисконтом в 20-30%. Для понимания — среднестатистическое жилье в Подмосковье стоимостью в 10 миллионов рублей дешевеет на 2-3 миллиона рублей только за срочность. Согласитесь, это серьезная потеря в деньгах.

Еще один отрицательный фактор — мошенничество. Поисковые запросы пестрят объявлениями, рекламами агентств-однодневок, предлагающих превосходные условия по выкупу, завлекают супервыгодными условиями тех, кто попал в стрессовую ситуацию и не в состоянии трезво мыслить. В работе с таким организациями велик шанс не только потерять значительную сумму денег, но в принципе остаться без них.

Срочный выкуп квартиры — стоит ли искать подвох?

Продажа имущества — предмет повышенного внимания. Здесь ко всему нужно относиться со всей серьезностью. А к срочному выкупу тем более. Нужно понимать, что быструю покупку недвижимости могут провести только самые крупные участники рынка, единичные компании, обладающие большими финансовыми ресурсами или работающие в связке с банками.

Однако такие компании практически всегда оформляют покупаемую недвижимость на физическое лицо. В этом нет подвоха, это распространенная законная схема ведения сделки. Просто таким образом недвижимость не оседает на балансе юридического лица и не является «глухарем» в случае изменений рынка и трудностях при его реализации.

Важно отметить следующее. В таких схемах срочного выкупа квартир покупателями зачастую представлены физические лица, которые имеют личные налоговые льготы при перепродаже имущества — пенсионеры, ветераны. Это делается, чтобы агентство платило меньше налогов при перепродаже квартиры в трехлетний срок. Однако при этом сумма уплачиваемого налога при перепродаже данного жилья будет включена в дисконт, и за это заплатит продавец. Такова неизбежная часть сделки при срочном выкупе недвижимости.

«Выкуп квартир дорого» – стоит ли верить рекламе

«Выкупим быстро, деньги уже сегодня!», «Срочный выкуп квартир в Москве по лучшей цене — жми!», «Легально, быстро, за 24 часа!», «Аванс в день обращения, покроем долги» — и еще 100500 зазывных реклам в поисковой выдаче.

Как вы понимаете, цель одна — быстро заработать. Это небольшие риэлтерские агентства, банально выступающие посредниками в сделках. Компании действуют по, вроде бы, законным схемам, но их задача одна — заработать как можно больше денег на сделке. И неважно, какие проблемы у человека, главное — прибыль. Как можно больше. Соответственно, и реклама рассчитана на эмоциональную доверчивость и невнимательность людей, которые срочно понадобились деньги.

Конечно, среди них много мошенников, которые могут умело лишить вас и денег, и жилья. И пока существуют доверчивые люди, эти ребята без прибыли не останутся.

Как было сказано выше, чтобы проверить все документы, официально требуется несколько дней. Поэтому выкуп жилья за 1 день маловероятен и попахивает чем-то незаконным. Да, есть компании, которые как пылесос/ломбард собирают ипотечные квартиры, обремененные, с материнским капиталом, в нескольких долях — в общем, любое проблемное жилье и как-то через свои схемы его реализуют. Однако, даже им нужно несколько дней, чтобы собрать необходимые документы и проверить продавца. Чтобы банально не попасть на удочку к другим джентльменам удачи.

«Утром стулья, вечером деньги» — такой зазыв тоже невероятен, ведь напомню, реальными деньгами обладают лишь крупнейшие игроки инвестиционного и риэлтерского бизнеса, которые с кондачка никогда ничего не решают. А значит, такая схема тоже «пахнет керосином». Стоит насторожиться и подумать о поиске более надежного партнера.

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
4. Оформляется сделка.
5. Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Юридические аспекты долевого выкупа

Когда один из владельцев долей планирует продажу своего имущества, он должен уведомить остальных и предложить им свою часть квартиры за материальное вознаграждение. Причем осуществляется это не в устном порядке, а документально. Из текста уведомления совладельцы могут почерпнуть сведения о цене доли и узнать подробности о предстоящей сделке. У собственников, получивших предложение о выкупе, есть ровно месяц на то, чтобы принять его, либо отклонить.

Уведомляя сособственников, очень важно следовать установленному порядку. Присутствие «серых» схем в сегменте срочного выкупа долей квартир достаточно ощутимо. Учитывая трудности, с которыми может столкнуться собственник, лучше довериться опытному и надежному посреднику. Он подготовит и проверит все необходимые документы, при необходимости исключит сотрудничество с третьими лицами, которые могут быть материально заинтересованы в сделке, в том числе, нотариусами, сопровождающими операции купли-продажи.

На практике нередко возникают ситуации, когда получение уведомления искусственно затягивается. Иногда из-за сложностей процедуры уведомления применяют схему дарения, то есть безвозмездной передачи права собственности, но такое решение не защищает от недобросовестных действий второй стороны.

Если часть жилья находится в собственности у ребенка, до заключения сделки по срочному выкупу доли в квартире потенциальный владелец должен убедиться в согласии органов опеки, которые в дальнейшем могут ее оспорить, сославшись на ущемление прав несовершеннолетнего.

От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?

Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.

В целом цена доли квартиры определяется следующим:

1. Площадь указанной доли.
2. Соотношение долей.
3. Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
4. Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
5. Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
6. Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
7. Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
8. Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
9. Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.

Продажа долей в квартире нередко вызывает скандалы, одновременно это одни из самых сложных споров в суде. Особенно много конфликтов было с микродолями. Тут было просто раздолье для чёрных риелторов. Они скупали микродоли, заселялись на них и устраивали другим владельцам жилья невыносимую жизнь, из-за чего собственники продавали свою недвижимость за копейки. В итоге Верховный суд Российской Федерации вынес решение о том, что собственники, обладающие микроскопическими долями в квартире или доме, не имеют права на заселение. А потом Верховный суд вынес ещё одно судьбоносное решение – он запретил продавать микродоли. Таким образом, если раньше реализовывать разрешалось даже полметра, теперь это запрещено.

Впрочем, к истории нижегородцев это не имеет никакого отношения. Здесь, конечно, речь идёт не о микродоле, но ситуация не менее сложная. И если стороны не сумеют договориться мирно, то решать вопрос им, скорее всего, придётся в суде.

Подводные камни выкупа проблемных долей

В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.

Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.

Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.

Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?

1. Загородные дома. Дома загородного типа часто относятся к элит-классу или напротив они долго стоят без ухода, поэтому на поиск потенциального покупателя и предложения выгодной цены могут уйти годы. Не стоит медлить, пытаясь самостоятельно продать такой дом, если дело не терпит отлагательств, то мы выедем за город для осмотра и оценки дома и если все в порядке, то мы купим его.
2. Недостроенные. Может быть, дом, который нужно достраивать, достался вам по наследству или вы давно начали постройку дома и забросили ее по известным только вам причинам. Если бы такой дом было легко продать, да еще быстро и выгодно, то на рынке не было такой массы предложений. Искать своего покупателя можно долго, а мы предлагаем оформить сделку уже сейчас.
3. Частные дома. Если у вас есть дом в частной собственности, и вы считаете, что такое имущество должно принести прибыль, самый верный вариант – срочно продать его нашему агентству. А мы за ценой не постоим.
4. Коттеджи. Стоимость коттеджей приятна для их владельцев и, имея такую недвижимость, можно выгодно реализовать ее. Только если бы несколько «но» – то покупателя нет, то цена не устраивает, то деньги понадобились очень срочно. Отправьте свою заявку о продаже вашего коттеджа на рассмотрение нашей фирме.
5. Доли домов. На такой род недвижимости найти покупателя — целая эпопея, ведь покупателю придется соседствовать с другими собственниками и мало кому это придется по душе. А еще наших клиентов часто волнуют вопросы – как продать дом, если в доле ребенок или как продать долю в недостроенном доме? И даже такие сложные ситуации имеют решения – если вам нужен частичный выкуп, обращайтесь в «Выкуп-52».
6. С участком. Многие покупатели, покупая дом, слишком дешево оценивают участок и мало какому продавцу такой порядок дел придется по душе. Хотите, чтобы и дом, и участок были оценены по достоинству и куплены в сжатые сроки? Теперь вы знаете, к кому можно обращаться.
7. Проблемные. Неудачное соседство, неудобное расположение, плохая экология и другие факторы переводят даже самые хорошие частные дома в разряд проблемных, а поиск покупателя превращается в кошмар. Избавьте себя от этого – нам вы продадите даже проблемный дом или его долю.
8. В области. Обычно, под словами «в области» подразумеваются дома не в пригороде, а чаще всего в деревне. Дом может быть первоклассный, а вот из-за сложностей подъезда к нему или из-за большой удаленности от города, продать его не удается так быстро, как хотелось бы. На помощь вам придет, конечно же, наша компания.

В крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, множество россиян и жителей стран СНГ стремятся легализовать свое пребывание. Поэтому сегодня доли в квартирах на рынке российской недвижимости стали ходовым товаром. А значит претенденту на статус столичного жителя стоит обратиться в агентство, заслуживающее доверия, чтобы получить оптимально подходящий по срокам, стоимости и схеме вариант.

При возникновении споров между долевыми собственниками, самым лучшим выходом будет продажа квартиры целиком и деление вырученных средств соответственно проценту владения. Вторым возможным решением может стать выкуп долей квартиры одним из собственников, если найдется желающий. Третий вариант – сдача квартиры в аренду и распределение дохода между собственниками.

Но еще до факта приобретения доли в квартире, следует поточнее определиться (если такое возможно, конечно), в какой именно части жилплощади будет находиться приобретаемая доля, а затем составить с сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой. Его подписывают все собственники. Правда, такие споры чаще решаются в судебном порядке, поскольку доли в квартирах – вопрос неоднозначный и нередко болезненный для собственников.

• Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
• При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
• Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
• Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
• Другие, известные только вам причины продажи.

1. Самый простой вариант, когда другой собственник выкупает вашу часть, чтобы стать единоличным владельцем. В этом случае вы просто договариваетесь о выгодных условиях купли-продажи;
2. Если же все участники изъявляют желание продать свои доли, тогда совместными усилиями подыскивается покупатель и квартира продается.

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Выкуп квартир в Москве и области

Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, в ипотеке или комнату к коммуналке. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.

В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.

Срочный выкуп доли в квартире – удобное решение сложной задачи

У владельцев, желающих срочно продать долю в квартире в Санкт-Петербурге, часто возникают трудности с поиском покупателей, согласных на выкуп такого имущества по объективной цене. В итоге, время идет, а вопрос с выкупом выделенной доли остается неразрешенным. Отчаявшиеся собственники, стремясь как можно скорее продать свое имущество и получить необходимые деньги, нередко идут на существенное снижение цены.

Мы предлагаем вам более выгодное и рациональное решение, для реализации которого не потребуется особых усилий и временных затрат – это срочный выкуп доли в квартире инвестиционной компанией «ЗАЛОГ-СПБ». Мы объективно оцениваем объекты недвижимости и платим за доли в квартирах СПб большие деньги, близкие к их реальной стоимости. Дисконт за срочность выкупа в нашей компании минимален, поэтому сотрудничество с нами не только удобно, но и выгодно.

Похожие записи:

• Как россиянам оплатят больничные в 2023 году?
• Долевое безучастие. Как расторгнуть договор с застройщиком?
• Возмещение НДС в 2022: кому положено и как вернуть уплаченный налог