Переуступка прав по договору подряда другому подрядчику образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переуступка прав по договору подряда другому подрядчику образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда говорят о цессии, подразумевают отказ от требований по возврату долга в пользу другого. Но не все их можно передать в реальности. Например, если говорить об обязательствах, которые относятся к типу личных. Например, алименты, компенсации (причём это могут быть возмещения любого вреда). Всё это не подлежит законной передаче.
Без юридического образования не так просто сразу понять, что же такое «цессия». Простыми словами цессия — это замена кредитора и продажа долга сторонней организации.
С юридической точки зрения такое объяснение некорректно, но наиболее точно объясняет суть процесса. Термин «цессия» означает уступку прав третьему лицу. Так можно передать право владения ценными бумагами, право собственности на имущество (недвижимость, транспорт, украшения), право требования кредита и долга.
Операция обязательно должна быть задокументирована. Документом выступает договор цессии. Он фиксирует соглашение между участниками и подтверждает законность и условия уступки.
В сделке задействовано 3 участника:
-
Кредитор первоначальный – цедент. Он уступает право требования долга стороннему лицу.
-
Цессионарий — сторона, получившая право требовать задолженность по цессии. Цессионарием выступает чаще всего коллекторская фирма.
-
Должник. Его договор цессии затрагивает меньше всего, поскольку условия погашения задолженности и размер выплаты остаются прежними, и меняется только кредитор.
Выводы Верховного суда
Верховный суд отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
При уступке прав и обязанностей по договору они переходят полностью к третьему лицу в том объеме, в каком существовали на дату подписания соглашения.
Стороны не указали каких-либо прав или обязанностей, которые не подлежали передаче новому подрядчику. Наоборот, они определили, что гарантийные обязательства тоже перешли к новому лицу.
С учетом согласованных сторонами условий соглашения к новому подрядчику перешли гарантийные обязательства прежнего исполнителя несмотря на то, что он не знал о наличии недостатков уже выполненных работ.
Толкование договора судами должно осуществляться с учетом цели его заключения, а цель спорного соглашения – передача всех прав и обязанностей первоначального исполнителя.
Что такое договор цессии?
Заключение такого соглашения позволяет кредитору, который не хочет или не может заниматься взыскание средств, передать свои полномочия другому лицу. С момента официальной регистрации сделки должник должен переводить платежи на реквизиты нового кредитора, о чем его следует уведомить письменно.
Самый распространенный вариант договора цессии — продажа кредита коллекторскому агентству.
На практике нередко встречается переуступка прав все новым и новым взыскателям. Такая ситуация частично обусловлена Федеральным законом от 03.07.2016 № 230-ФЗ.
Кроме передачи долга по кредиту граждан, существуют иные формы уступки:
страховая цессия — права собственности переходят от страхователя к страховщику, что подразумевает выплаты обязательств в срок платежа;
договор подряда также может стать темой для подписания этого документа, что требует согласия всех участников сделки (подрядчика, заказчика);
уступка кредитных долгов в сфере поставки.
Таким образом, сущность договора цессии заключается в следующем: если одна сторона сделки (должник) не может или отказывается исполнять требования партнера (кредитора), последний передает право на взыскание долга третьему лицу. Соглашение заключается по обоюдному согласию и не имеет привязки к сумме долга. В качестве примера можно привести ситуацию, когда банк перепродает долг неплательщика коллекторскому бюро.
Образец договора цессии
Соглашение заключается в письменном виде и содержит несколько обязательных пунктов:
реквизиты сторон. Указываются их полные наименования, регистрационные сведения, контакты, банковские реквизиты, информация об уполномоченных лицах (если один или оба контрагента действуют на основании доверенности);
при возмездной переуступке требований — цена договора, условия будущих кредитных обязательств и требований (если они имеются);
если соглашение оформляется между организациями, бесплатная переуступка договора цессии запрещена. В этом случае необходимо определить стоимость переуступки, а также порядок ее оплаты;
обязанности цедента и документы для договора цессии;
время и порядок передачи пакета документов;
ответственность сторон, с которыми цессионарий должен ознакомиться до подписания документа, штрафные санкции, неустойка и прочее;
порядок и основания расторжения, по которым происходит признание сделки недействительной;
способы решения спорных моментов претензионный и исковой порядок;
срок действия договора переуступки требований, условия и порядок деловой переписки, способы извещения неплательщика.
Грамотно оформить договор цессии можно при поддержке опытных юристов, это исключит нарушения закона и гарантирует правомерность документа.
Уступка права (требования) между юридическими лицами является возмездной сделкой, то есть новый кредитор обязан предоставить прежнему кредитору встречное эквивалентное предоставление. Однако, как указано в п. 10 Информационного письма N 120, несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания соглашения об уступке ничтожным. При выяснении эквивалентности размеров переданного права (требования) и встречного предоставления необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела. В частности, должны учитываться:
- степень платежеспособности должника;
- степень спорности передаваемого права (требования);
- характер ответственности цедента перед цессионарием за переданное право (ответственность лишь за действительность права (требования) или также за его исполнимость должником);
- иные обстоятельства, влияющие на действительную стоимость права (требования), являющегося предметом уступки.
Примечание. Убыточность соглашения об уступке права сама по себе не доказывает намерений сторон совершить безвозмездную сделку (дарение) и не свидетельствует о ничтожности уступки.
Таким образом, убыточность уступки еще не свидетельствует о ничтожности сделки. Однако в ряде случаев возможны конфликты, ведь по смыслу ст. 572 ГК РФ дарение может быть совершено и в форме передачи имущества по явно заниженной цене. Поэтому, если объем переданного права значительно превышает размер встречного предоставления, не исключено, что прежнему кредитору будут предъявлены претензии. Такие притязания могут возникнуть со стороны не только налоговых органов, но и, например, конкурсного управляющего (если в отношении прежнего кредитора будет открыто конкурсное производство). Однако в любом случае предъявление претензий должно сопровождаться представлением доказательств неравноценности встречного предоставления. При отсутствии соответствующих доказательств суд отклонит иск. Причем, как свидетельствует арбитражная практика, размер возникшей разницы между объемом уступаемого требования и получаемым встречным предоставлением (как в абсолютном, так и в относительном выражении) не имеет принципиального значения. Например, в деле N А41-4986/10 право требования уплаты денежных средств в размере 154,3 млн руб. было уступлено за 124 млн руб. и конкурсный управляющий не смог убедить арбитров в том, что сделка направлена на уменьшение конкурсной массы в связи с неравноценным встречным исполнением обязательств другой стороной сделки (Определение ВАС РФ от 26.12.2011 N ВАС-16964/11). То есть абсолютная разница в 30 млн руб. сама по себе не была признана судьями доказательством передачи имущества по явно заниженной цене. В других случаях арбитров не смутила огромная относительная разница (как следует из Постановления ФАС МО от 12.12.2011 по делу N А40-5433/09-6-63, объем переданного права — 3,9 млн руб. — превышал размер встречного предоставления более чем в 77 раз, а из Постановления ФАС ПО от 02.11.2012 по делу N А65-21486/2011 — более чем в 11 раз).
Обратите внимание! В судебной практике имеются случаи удовлетворения исков о признании недействительными договоров уступки прав в связи с их безвозмездностью.
Рассмотрим один из таких случаев. В Постановлении от 25.06.2010 по делу N А05-7597/2009 ФАС СЗО проанализировал ситуацию, когда стоимость уступленного права составляла почти 206,3 млн руб., а взамен первоначальный кредитор должен был получить лишь 10 тыс. руб., что меньше переданного права в 20 628 раз. Суд признал недействительным договор цессии, сделав вывод о его притворности, поскольку размер установленного сторонами вознаграждения является символическим и не отражает фактическую стоимость уступленного по нему права настолько, что в данном случае речь идет о его безвозмездной передаче (дарении), запрещенной ГК РФ между коммерческими организациями. При этом суд, руководствуясь мнением Президиума ВАС, учел, что:
- должник не оспаривал наличие у него обязательства по уплате задолженности, поэтому передаваемое кредитором право не могло относиться к спорным;
- у сторон сделки не было оснований сомневаться в действительности уступленного права и намерении должника исполнить обязательство. Дело в том, что в день заключения договора цессии должник и кредитор подписали договоры залога, из которых следует, что залогодатель признал задолженность в сумме почти 206,3 млн руб. и в обеспечение ее передал в залог имевшееся у него недвижимое имущество, оцененное сторонами в 158 млн руб. (договоры залога в установленном законодательством порядке зарегистрированы УФРС).
Уступка других прав (требований)
Уступка права (требования) на возмещение убытков не противоречит законодательству. Поскольку обязательство по возмещению убытков является денежным, обладающим самостоятельной имущественной ценностью, оно может быть уступлено любому третьему лицу (п. 17 Информационного письма N 120).
Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права на уплату неустойки (п. 16 Информационного письма N 120, Постановления ФАС ПО от 08.11.2012 по делу N А65-11584/2012, ФАС СЗО от 17.11.2011 по делу N А56-53868/2010 и т.д.).
Поручитель вправе уступить свои права третьему лицу путем заключения соглашения об уступке (п. 18 Информационного письма N 120).
В силу ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
Риски и недействительность уступки
Сделки, связанные со сменой кредитора и должника в обязательстве, впоследствии могут быть признаны ничтожными. Чтобы этого не случилось, необходимо учитывать предполагаемые риски:
• Уступаемые обязательства имеют персональный характер. Долги, связанные непосредственно с персоной должника, нельзя передавать по договору цессии.
• Цедент не имеет права на уступаемый долг или задолженности на самом деле не существует. В договоре надо сослаться на документы, подтверждающие действительность требования и права цедента.
• Ошибки в оформлении. Документы неправильной формы, представленные не в полном составе или оформленные неверно. Может случиться, что в первоначальном договоре, удостоверяющем наличие обязательства, присутствует прямой запрет на передачу требования кому-то третьему.
Порядок покупки квартиры по договору уступки прав требования у подрядчика
В долевом строительстве довольно часто встречаются случаи, когда в роли первого инвестора выступает подрядчик либо поставщик материалов. Если первоначальным инвестором является подрядчик, в данном случае действует простая схема покупки квартиры: между застройщиком и подрядчиком заключается договор подряда с дальнейшим поэтапным зачетом стоимости работ по мере выполнения в счет оплаты приобретаемых объектов. Покупателю необходимо проверить:
- договор долевого участия в строительстве;
- договор подряда;
- документы, подтверждающие выполнение порядных работ;
- соглашение о зачете стоимости работ;
- справку от застройщика об отсутствии взаимных претензий и осуществлении зачета.
Договор передачи прав и обязанностей
2.1. Цессионарий осуществляет приемку работ у Подрядчика и их оплату, в том числе по имеющейся на дату подписания настоящего Договора кредиторской задолженности.
2.2. Платежи осуществляются путем перевода согласованных сумм на счет Подрядчика по представленным актам (Формы КС-2), подписанным Цедентом и Подрядчиком.
3.1. Цедент:
3.1.1. Обязуется в день подписания настоящего Договора передать Цессионарию в соответствие с п.1.1 настоящего Договора экземпляры документов, удостоверяющих права и обязательства по акту сдачи-приемки документов, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Уведомляет Подрядчика о замене лиц в обязательстве одновременно с передачей документов.
3.2. Цессионарий:
3.2.1. Обязуется принять по акту от Цедента документы, удостоверяющие право требования, в соответствие с п.3.1.1 настоящего Договора.
Особые случаи передачи прав требования по договору цессии
Иногда возможность заключения договора цессии неочевидна в силу особенностей обязательства, и у практикующих юристов возникают вопросы.
Рассмотрим несколько подобных ситуаций.
Нередко по поводу договора возникает вопрос, можно ли передать только часть требований к должнику, а не все требования в полном объеме. Это возможно: уступка части требования по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит закону (п.
2 ст. 384 ). Например, можно передать третьему лицу сумму задолженности должника без неустойки ().
См. также Также кредитор может передать право требования исполнить неденежное обязательство. Такое право можно уступить даже без согласия должника, если уступка не делает исполнение обязательства значительно более обременительным для него.
между цедентом и должником может содержать условие об обязательном получении (абз.
2 п. 4 ст. 388 ГК РФ). Если цедент нарушит его, это будет основанием для , чтобы оспорить уступку.
Цеденту нужно учитывать, что закон предусматривает разные последствия уступки требований по денежным и неденежным обязательствам, совершенной с нарушением запрета: уступка требований по денежному обязательству не теряет силы, если совершить ее в нарушение запрета (п. 3 ст. 388 ГК РФ), в то время как в отношении уступки неденежного требования такой нормы закон не предусматривает. Напротив, он позволяет сторонам установить в соглашении запрет на такую уступку (абз.
2 п. 4 ст. 388 ГК РФ). Кредитор вправе уступить по возможность или возмещения убытков.
Уступка права требования возмещения убытков не противоречит закону (постановления , ).
Но если цедент передает право требования неосновательного обогащения, это нужно однозначно прописать в договоре. Иначе цессионарию не удастся взыскать средства с должника (). А вот гарантийные обязательства кредитора вместе с правом требования по договору цессии передать нельзя.
По новый кредитор получает только права требования. Гарантийные и прочие обязательства кредитора остаются за цедентом (первоначальным кредитором). Чтобы они перешли к новому кредитору, нужно дополнительно заключать соглашение о переводе долга с учетом требований статьи 391 ГК РФ ( Президиума ВАС РФ от 30.10.07 № 120 «Обзор практики…»№ 120, ).
Что касается госконтрактов и уступки прав требования по ним, закон позволяет поставщикам (исполнителям, подрядчикам) заключать договоры уступки права требования оплаты поставленного товара (выполненной работы, оказанной услуги) по госконтрактам (постановления , ).
Но уступить можно только право требования исполнения обязательств (оплаты) от должника. Право исполнения контракта уступить нельзя ( «О контрактной системе…»).
Случай из практики (подряд, цессия)
Суть спора.
Между «А» и «Б» заключен договор строительного подряда. «Б» работы по договору выполнил, соответствующие акты подписаны. Работы «А» не оплатил.
- В последствии «Б» заключает с «В» договор цессии по которому передает право требования от «А» задолженность по договору строительного подряда.
- Договором подряда предусмотрено следующее: Подрядчик не имеет права передавать свои права по настоящему договору третьим лицам, без письменного согласия Заказчика.
- Письменное согласие на передачу долга «А» не давало.
- Основываясь на указанном выше положении договора подряда «А» подает в АС исковое заявление к «Б» и «В» о признании договора цессии недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса РФ.
- «Б» иск признает.
- «В» в отзыве указывает на следующее:
1. Стороны договора строительного подряда не согласовали в договоре срок начала выполнения работ в связи, с чем договор строительного подряда является незаключенным и как следствие «А» не может ссылаться на положения договора подряда о необходимости получить письменное согласие Заказчика.
2. По договору цессии «В» передано право требовать от «А» неосновательное обогащение.
- «А» выдвигает следующие контраргументы:
- 1. В договоре строительного подряда указаны следующие сроки выполнения работ Подрядчиком:
- -начало работ: после подписания договора с момента стройготовности;
- — окончание работ: 01 июля 2009 года.
Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.
Однако если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении сроков выполнения работ отсутствует.
Следовательно, в этом случае соответствующие сроки должны считаться согласованными, а договор – заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13970/10 по делу N А46-18723/2008).
2. Договором цессии предусмотрено, что «Б» передает «В» право требовать от «А» задолженность по счету-фактуре.
В счет-фактуре имеется ссылка на договор подряда. В актах приемки работ имеется ссылка на договор подряда.
Признание договора подряда незаключенным ведет к несогласованности предмета договора цессии и как следствие его незаключенности поскольку счет-фактуры содержат ссылки на незаключенный договор подряда и сами по себе не являются обязательством, а подписанные сторонами акты приемки выполненных работ являются неосновательным обогащением, которые не указаны в предмете договора цессии как основание возникновения обязательства.
Вопросы:
- Является ли условие о начале выполнения строительных работ в договоре подряда согласованным?
- На сколько «весом» контраргумент «А» № 2?
- Как оцениваете шансы на успех «А» и «Б», «В»?
Буду очень признателен за ссылки на практику.
Уступка права требования по кредиту (Договор цессии)
В Законе «О банках и банковской деятельности» прямо в 1 статье прописано определение банка: «Банк — кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.» Чтобы стать банком необходимо получить лицензию Центрального Банка России. Дело это хлопотное, не быстрое, и не дешевое. Кредит вам выдало ни простое юридическое лицо, хотя банк таковым естественно является, а специально лицензируемый субъект.
Заемщику необходимо помнить, что юристы банка составляют договор только лишь в интересах банка, а потому согласно части 2 статьи 382 Гражданского Кодекса России: «Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.» не будет требоваться ваше согласие на одобрение данного договора. Следующий момент, который часто случается на практике это невозможность или сложность предоставления договора цессии со стороны коллекторского агентства. Порой даже в суде они не могут его предоставить. Для заемщика это просто сказка, ведь чтобы требовать какую-либо сумму, ее необходимо подтвердить каким-либо документом. Вас как заемщика, банк, либо коллекторское агентство ОБЯЗАНЫ. уведомить о том, что произошла переуступка права требования по вашему кредиту. В противном случае, согласно части 3 статьи 382 ГК РФ: «Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору» коллекторы несут все риски связанные с этим, а вы имеете полное право исполнять свое обязательство непосредственно банку. Надлежащее уведомление должно быть письменным и к нему должна быть приложена копия договора цессии. Если копии договора нет, то вы имеете полное право не платить коллекторскому агентству или иному юридическому лицу. Более того, даже если надлежащая копия вам будет предоставлена, вы все равно имеете абсолютное и полное право решить вопрос в суде, что для вас как заемщика будет самым лучшим вариантом, так как у коллекторов в суде всегда больше неточностей, чем у банков, ведь это порой ИП или только что созданные ООО, которые обладают штатом в полторы рабочие единицы.
Договор по передачи прав по договору подряда образец
Целью заключения данного договора является отказ кредитора от принадлежащих ему в отношении должника прав и их передача другому лицу. Законодательством не предусмотрено никаких ограничений правового статуса участников договора цессии. Договор уступки требований в качестве своего предмета определяет право требования или обязательственное право. Договор цессии может быть как безвозмездным, так и возмездным формы.
При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком ( не ДДУ ). «Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик ( когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку ) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик . «Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ) .
Договор по передачи прав по договору подряда образец
1 Обязанность цедента передать цессионарию все документы, необходимые для подтверждения права требования к должнику, в течение трёх дней после подписания договора. 2 Обязанность цедента, в этот же срок, предоставить цессионарию всю необходимую информацию, которая имеет значения при осуществлении последним своих прав по исполнению договора цессии. При полном или ненадлежащем исполнении заключаемого договора, сторона, нарушившая условия, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. За достоверность всех передаваемых документов, указанных в договоре, отвечает цедент, который так же должен предоставить гарантии наличия всех уступаемых требований и их перехода к Цессионарию. Все аспекты, которые не предусмотрены в заключаемом договоре, необходимо согласовывать руководствуясь действующим законодательством РФ. Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами, и продолжается вплоть до выполнения обязанностей каждой из них.
3.1. Первоначальный кредитор несет ответственность перед Новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение требования Должником. 4.3. Изменения и дополнения в договор могут вноситься по обоюдному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора. 4.6. Все споры и разногласия,