Увеличен накопительный взнос участника НИС на 2023 год!

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличен накопительный взнос участника НИС на 2023 год!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

• После службы сроком более 20 лет;
• По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
• После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

Как работает накопительно-ипотечная система

Механизм НИС имеет много тонкостей и нюансов и работает следующим образом:

• для участия в НИС нуждаемость военнослужащего в жилье не имеет значения, даже если у него есть квартира, он всё равно может стать участником программы, если служит по контракту;
• каждому участнику программы открывается личный именной накопительный счёт;
• на этот счёт государство перечисляет денежные средства, которые в первые три года только копятся, их нельзя никуда потратить;
• платежи одинаковы для всех участников программы и подлежат ежегодной индексации;
• через три года участник НИС при желании может получить свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ);
• на основании свидетельства оформляется ипотечный кредит, средства на оплату которого выделяет Росвоенипотека через ЦЖЗ.

Изменения в 2022 году

Ежегодно правительством РФ устанавливается размер накопительного взноса для НИС. Вот и осенью 2022 года, а именно 30 сентября в Государственную думу был внесен проект Федерального бюджета на 2021-2023 год. Ч.2 ст.8 проекта предусматривает размер годового взноса в НИС на каждого военнослужащего. Военная ипотека в 2022 году подросла, а сумма пополнения персонального счета участника накопительно-ипотечной системы следующая:

299 081,2 руб.

Сумма была проиндексирована по сравнению с прошлым годом на 3.7%. Каждый месяц на счет военнослужащего-участника НИС будут начислять 24.923 руб., если же он уже взял военную ипотеку в банке, участвующем в соответствующей программе, то эта сумма будет перечисляться в банковское учреждение для погашения кредита. Ежемесячный взнос вырос на 889 рублей если сравнивать с прошлым годом. Размер индексации составлялся исходя из базового прогноза (3-4% в год).

Как оформить военную ипотеку?

С полученным свидетельством и паспортом контрактник отправляется в выбранный банк и приступает к оформлению сделки:

1. Подписывает предварительный ДДУ с застройщиком, если выбрал новостройку, или ДКП с продавцом вторички.
2. Подписывает договор с банком на ипотеку и открывает банковский счет.
3. Подписывает договор с Росвоенипотекой на жилищный заём, чтобы перевести деньги с именного счета в банк и засчитать сумму как ПВ.
4. Регистрирует право собственности. Если дом строится, право собственности регистрируют после сдачи в эксплуатацию. Заёмщик должен и банку, и государству, поэтому обременение двойное. Как только выписка из ЕГРН будет готова, её нужно передать в банк и оформить полис страхования недвижимости.
5. Продавец жилья получает из банка деньги. Если дом строится, то передача денег происходит после регистрации ДДУ в Росреестре (до регистрации права собственности). Если жильё готовое, то передача денег после регистрации права собственности на имя нового владельца.
6. Выписку из ЕГРН заёмщик передаёт в Росвоенипотеку. Теперь государство каждый месяц погашает взятую ипотеку, благодаря деньгам, поступающим на именной счёт военнослужащего.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У данной программы есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Главный плюс военной ипотеки – обеспечение квартирами офицеров без образования жилищной очереди.

К другим преимуществам участия в НИС относится:

• возможность выбора жилплощади по своему усмотрению, независимо от места прописки и прохождения службы;
• приобретение недвижимости, размер которой достаточен для проживания офицера с семьей;
• высокая степень защиты от мошенников – чистота сделки проверяется не только покупателем, но и банком, а также Росвоенипотекой;
• возможность заселения в собственную квартиру уже через 3 года военной службы и проживание в ней в течение выплаты долга по ипотеке.

При этом у военной ипотеки есть и некоторые недостатки. В их число входит:

1. длительный процесс оформления ипотеки из-за необходимости подготовки большого пакета документации на каждой стадии сделки;
2. необходимость финансовых расходов на некоторых этапах – оплата страховки, услуг юриста, экономиста, нотариуса (при необходимости), проведение экспертной оценки стоимости выбранной квартиры.

Такие недостатки не являются основанием для отказа от участия в накопительной программе. Размер требуемых финансовых расходов нельзя сравнивать со стоимостью недвижимости, а длительность сбора документов с ожиданием в жилищной очереди.

Важно учитывать, что после вступления в программу военной ипотеки, офицер берет на себя обязательство по дальнейшему прохождению службы, поэтому крайне важно сведение к минимуму риска досрочного увольнения. При увольнении по собственному желанию, дальнейшее погашение займа будет производиться из личных средств. А если военный контракт будет досрочно аннулирован из-за грубого нарушения трудовой дисциплины, недвижимость будет конфискована в пользу Министерства обороны в счет выданных ранее из бюджета денежных средств.

Таким образом, можно сказать, что участие в НИС – это отличная возможность для офицеров получить бесплатное жилье, полностью соответствующее требованиям конкретной семьи, при условии надлежащего исполнения своих воинских обязанностей и продолжении службы.

Раздел квартиры при разводе

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, все совместно нажитое во время брака имущество при разводе супругов делится пополам. Однако случай с ВИ под условия данной статьи не подпадает.

Если муж и жена разводятся, то ипотечная квартира остается тому супругу, на которого и был оформлен военный ИК.

Однако и тут существуют нюансы. Если второй супруг вносил какие-то деньги в первоначальный платеж за жилье или выплачивал проценты по ИК, то при разводе он может подать иск в суд с требованием вернуть ему эти денежные средства либо (если они были значительными) даже потребовать разделить квартиру (после снятия с нее обременений банка и «Росвоенипотеки») или продать ее, чтобы получить вложенные в нее средства обратно.

Разумеется, у ВИ существует немало подводных камней — разобраться во всех особенностях предоставления первоначального займа на покупку ипотечного жилья, а также во всех деталях изменения ставок по военной ипотеке и т. д., порой бывает непросто. Тем не менее, все эти нюансы прописаны в ФЗ № 117 и ряде сопутствующих Постановлений Правительства РФ. Для того чтобы воспользоваться всеми возможностями НИС, нужно лишь тщательно изучить данные документы (в крайнем случае — прибегнуть к помощи профессионального юриста), и тогда никаких трудностей с приобретением ипотечного жилья и последующим получением его в полную собственность не возникнет даже у военнослужащих, совершенно не разбирающихся в юридических вопросах.

Если служба осуществляется по контракту, то для принятия участия в ВИ необходимо произвести такие шаги:

1. Стать участником НИС, написав соответствующее заявление.
2. После трехлетнего периода службы нужно подать рапорт о получении сертификата. После его выдаче военнослужащий может заняться поиском подходящей жилплощади в течение полугода
3. Выбрать подходящий банк и подать заявку на кредит. В данное время финансовых организаций, которые работают с ВИ, очень много, а наиболее приемлемыми из них считаются: Сбербанк, банк Открытие, а также Россельхозбанк.
4. Подобрать жилую площадь. Многие банки располагают перечнем застройщиков, возводящих дома и квартиры, которые соответствуют требованиям государства. Кроме того, база объектов вторичного жилья также находится в распоряжении финансовых организаций.
5. Заключить кредитный договор. При этом следует обсудить все его детали, включая размер ежемесячного платежа.
6. Подписать договор с ЦЖЗ. Пакет документов отправляется в Росвоенипотеку, где он подвергается рассмотрению и, при положительном ответе, заключается предварительный договор и внесение первого денежного взноса. После этих действий подписывается основной договор на покупку жилплощади.
7. Застраховать и зарегистрировать жилую площадь. После заключения договора о страховании производится регистрация жилья, а также оформляется залог в пользу финансовой организации и Росвоенипотеки.

Плюсы и минусы семейной ипотеки

Плюсы:

• Льготная ставка 6%, которая вдвое ниже стандартной.

• Сумма займа 6 и 12 млн руб., которая может быть увеличена до 15 и 30 млн руб.

• Сделать первый взнос можно с помощью материнского капитала.

Минусы:

• Необходим первый взнос в размере 15%.

• Нельзя купить вторичное жилье.

Как получить военный ипотечный кредит?

Покупка недвижимости с помощью военной ипотеки выполняется по определенной схеме. Вам потребуется:

1. Обратиться к командиру части для получения свидетельства участника НИС. Для этого необходимо написать рапорт.
2. Выбрать банк и подать заявку на ипотеку. Оценивайте не только действующие процентные ставки, но и наличие дополнительных комиссий, срок погашения обязательств и иные нюансы, влияющие на выгодность предложения.
3. Подобрать недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, частный дом, вторичное жильё или таунхаус.
4. Организуйте оценку квартиры. Учитывайте, что оплата процедуры возлагается на заемщика. Дополнительно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком.
5. Предоставьте пакет документов на помещение в банк.
6. Подпишите кредитный договор. В компании будет открыт счёт для заемщика.
7. Дождитесь, пока Росвоенипотека закончит проверку документов. После этого с ней будет заключён договор целевого жилищного займа. Затем деньги с накопительного счёта поступят в банк. Сумма будет использована в качестве первоначального взноса.
8. Заключите договор о купле-продаже с продавцом.
9. Зарегистрируйте соглашение в Росреестре и дождитесь, пока сумма поступит на старого владельца недвижимости. Учитывайте, что деньги наличными не предоставляются.
10. Предоставьте бумаги на недвижимость в Росвоенипотеку. Организация будет автоматически перечислять средства на счёт банка и оплачивать обслуживание. Процедура выполняется за счет сумм, которые продолжают поступать в рамках накопительно-ипотечной системы. Расчет размера военной ипотеки происходит так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи. В результате задолженность за военным не образуется.

Как оформить военную ипотеку?

С полученным свидетельством и паспортом контрактник отправляется в выбранный банк и приступает к оформлению сделки:

1. Подписывает предварительный ДДУ с застройщиком, если выбрал новостройку, или ДКП с продавцом вторички.
2. Подписывает договор с банком на ипотеку и открывает банковский счет.
3. Подписывает договор с Росвоенипотекой на жилищный заём, чтобы перевести деньги с именного счета в банк и засчитать сумму как ПВ.
4. Регистрирует право собственности. Если дом строится, право собственности регистрируют после сдачи в эксплуатацию. Заёмщик должен и банку, и государству, поэтому обременение двойное. Как только выписка из ЕГРН будет готова, её нужно передать в банк и оформить полис страхования недвижимости.
5. Продавец жилья получает из банка деньги. Если дом строится, то передача денег происходит после регистрации ДДУ в Росреестре (до регистрации права собственности). Если жильё готовое, то передача денег после регистрации права собственности на имя нового владельца.
6. Выписку из ЕГРН заёмщик передаёт в Росвоенипотеку. Теперь государство каждый месяц погашает взятую ипотеку, благодаря деньгам, поступающим на именной счёт военнослужащего.

Кто имеет право оформить военную ипотеку

Федеральный закон ФЗ-117 содержит статью 9, в которой приведен подробный перечень лиц, имеющих право участвовать в программе НИС, и оформить военную ипотеку.

Закон определил группы участников. К ним относятся:

1. Военнослужащие, окончившие военное образовательное учреждение, и получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 года;
2. Офицеры запаса, поступившие на контрактную службу после 1 января 2005 года;
3. Военнослужащие, которые получили первое офицерское звание с 2005 года, служащие по контракту не более 3-х лет;
4. Прапорщики, мичманы, находящиеся на контрактной службе более 3-х лет;
5. Солдаты, старшины, матросы и сержанты, повторно служащие на контрактной службе после 2005 года;
6. Лица, имеющие стаж службы, превышающий 20-ть лет;
7. Граждане, уволенные из рядов военнослужащих по уважительным причинам, и имеющие воинский стаж не менее 10-ти лет;
8. Военные, уволенные из рядов армии по состоянию здоровья. Стаж воинской службы в таком случае во внимание не берется;
9. Военнослужащие, чьи части были расформированы;
10. Военных, кого коснулась передислокация, и т.д.

В законе часто встречается формулировка – «изъявив такое желание». Что она означает?

Похожие записи:

• Администрация МО «Кабанский район»
• Социальная карта: основные категории получателей, условия оформления и льготы
• Как оформить уход за инвалидом и получить пособие: юридические тонкости